Ипотека в России. Новости и аналитика

📰 Обзор прессы за неделю (23-30 октября) 📷 Квартирам надбавили за габариты – Коммерсантъ Студии подорожали за год больше, чем все другие форматы жилья. Их стоимость на вторичном рынке России выросла на 16%, в то время как квартиры больших площадей прибавили 10–14%. Это связано с относительно низким бюджетом покупки студий. Однако доля таких квартир в портфеле девелоперов снижается из-за градостроительных ограничений. 📷 Проектное финансирование выходит из строя – Коммерсантъ Покрытие долга девелоперов средствами эскроу снизилось до минимума с 2020 года. 📷 Первым делом «Самолет» – Коммерсантъ Проблемы у крупнейшего российского застройщика ГК «Самолет» положили начало масштабному кризису на рынке жилищного строительства. Финансовые трудности сейчас прослеживаются у 8,4–13,1% зарегистрированных компаний. Девелоперы не смогли своевременно адаптироваться к снижению продаж и ухудшению условий по кредитам и теперь вынуждены вести тяжелые переговоры с банками. 📷 Игра на вылет: почему девелопер «Самолет» переживает серьезные трудности – Forbes «Самолет» несколько лет занимал высокие места в рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes. Но в этом году «Самолет» оказался лишь на 9-м месте. Чистый убыток за первое полугодие составил 22 млрд рублей. Компания допустила ряд технических дефолтов по облигациям, безрезультатно просила помощи у правительства, акции по сравнению с пиковыми значениями подешевели в 20 раз. 📷 Унылая пора: в рейтинге застройщиков Forbes на первые места вышли компании с низкой долговой нагрузкой – Forbes Время безудержного роста продаж прошло. Если по итогам 2025 года только два человека из компаний, вошедших в лонг-лист рейтинга уверенности застройщиков Forbes, сообщили об убытке, то по результатам первых двух кварталов 2026-го таковых было пятеро, а несколько крупных компаний перестали раскрывать эту информацию. 📷 Трейд-ин и сложности с рассрочками. Что ждет рынок жилья – РГ При сохранении ключевой ставки в 14% на рынке недвижимости будут активнее использовать трейд-ин (зачет прежней квартиры в стоимость новой), сложности с оплатой рассрочек будут нарастать, а покупатели новостроек могут надеяться на скидки и лояльность девелоперов. 📷 Как возможное завершение ИТ-ипотеки повлияет на рынок жилья? Мнение экспертов – РГ Возможное досрочное завершение ИТ-ипотеки больше повлияет на сферу информационных технологий, чем на рынок недвижимости, считают эксперты. Количество продаваемых квартир по этой программе не так велико. 📷 Спрос на семейную ипотеку откатился к минимумам декабря 2022 года – РБК Число заявок на семейную ипотеку после пересмотра условий программы сократилось почти вдвое. Теперь спрос сопоставим с периодом, когда льготная ипотека не распространялась на все семьи с несовершеннолетними детьми. 📷 Рынок недвижимости мешает снижению ключевой ставки – IRN Страшилки о неизбежном росте цен на жилье разогревают инфляционные ожидания. 📷 Куда уходят комиссии: риелторы отвечают на претензии о своей жадности и бесполезности – Т-Ж Риелторы рассказали, сколько звонков и показов у них уходит на одну сделку, почему после сделки у них остается не так много денег и за какую комиссию они готовы работать. 📷 «Рынку надо упасть»: что будет с льготной ипотекой в России – ФедералПресс Льготная ипотека в России в 2026 году переживает этап постепенного сжатия: государство ужесточает условия семейной ипотеки и сокращает лимиты по ней. Одновременно с этим банки поднимают стоимость рыночной ипотеки, поскольку льготные программы стали менее доступны для людей. 📷 ВС разграничил правовые последствия возмездного и безвозмездного приобретения заложенного имущества – Адвокатская газета ВС указал, что при отчуждении заложенной недвижимости без согласия залогодержателя последний вправе потребовать признания сделки по распоряжению заложенной вещью недействительной. 📷 Семейная ипотека потеряла половину спроса: что будет с ценами на жилье – МК Российские семьи стали заметно реже обращаться за семейной ипотекой после пересмотра условий госпрограммы. Означает ли это, что семьи стали отказываться от покупки жилья, или покупательский ажиотаж просто переместился на месяц раньше? И стоит ли теперь ждать скидок от застройщиков? 📷 Необратимый цикл – Эксперт В октябре в России изменились условия по семейной ипотеке, а уровень банковских расходов у застройщиков достиг 20% от стоимости квадратного метра. О проблемах, с которыми сталкивается строительная отрасль, и о том, чем это грозит покупателям квартир, «Эксперту» рассказал девелопер, основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин. 📷 Для кого всё это строится? К концу года число нераспроданных квартир достигнет 832 тысяч – СвободнаяПресса На рынке образовался определенный дисбаланс. С одной стороны, к началу 2027 г. число непроданных новых квартир может вырасти на 75%, до 832 тыс. С другой – девелоперы все равно вынуждены запускать новые проекты, несмотря на проблемы с продажами. 📷 Люкс по цене бетона: как купить квартиру с золотым унитазом и не прогадать – ТАСС Квартиры с фресками и вензелями, золотыми ванными и унитазами постепенно выходят из моды, но все еще привлекают ценителей. Эксперты объяснили, чем интересны такие варианты недвижимости и сколько они стоят на самом деле. #пресса #недвижимость #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX