Ипотека в России. Новости и аналитика

Продолжение этого поста ☝️ ❗️ Еще есть банки, в которых семейная ипотека отсутствует вовсе как продукт, и вся эта головная боль с калькуляторами, правилами и т.д. – не их забота! Сбербанк 🌱 Оказался затейником и предложил альтернативу заемщику. Предлагает: берите ипотечный кредит на 15 лет по ставке в соответствии с правилами ИЛИ установить льготную ставку на весь период без повышения, но при субсидировании. То есть при оплате комиссии банку за льготную ставку на весь период. 🌱 Теперь застройщики, в том числе и ИЖД (индивидуальных домов) будут вынуждены оплачивать субсидию банку за срок кредитования больше 15 лет. За счет кого банкет? За счет покупателя, следует полагать. 🌱 С другой стороны, если посчитать, то такое удорожание (которого, кстати, может и не быть) может стать и выгодным заемщику, если учитывать, что ставка сохранится на весь срок и повышения платежа не случится. В каждом конкретном случае надо считать. 🌱 Для застройщиков многоквартирных домов матрица субсидирования сложная, зависит от множества факторов, и стоимость конкретного лота при кредитовании в Сбере надо уточнять у застройщика. 🌱 Для застройщиков частных домов субсидия составляет 4,9% от суммы кредита для получения срока кредитования клиенту более 15 лет. 🌱 Субсидирование, как известно, возможно ТОЛЬКО от застройщика, потому срок рефинансирования на семейную ипотеку в Сбере составляет сегодня лишь 15 лет. 🌱 Описанная логика применяется только в Сбере. К слову, до конца октября в Сбере можно получить ипотеку на ИЖС до 30 лет без всяких доп. условий и субсидирований. Комбо-ипотека 🌱 Осталась. Максимальная сумма кредита 15/30 млн (регионы/столицы соответственно). Рефинансирование также осталось, ставки ниже 6% применяются к договорам, заключенным после 1 октября 2026 года. 🌱 То есть семейную ипотеку, взятую ранее под ставку 6%, на семейную ипотеку под ставку 2% (например), рефинансировать будет нельзя. А вот жилье, купленное по базовой ставке, рефинансировать на семейную с поэтапным (с рождением детей) снижением ставки уже будет возможно. Важно, чтобы объект соответствовал правилам семейной ипотеки. Ипотека с донором 🌱 Вопросов много. Тема неоднозначная – не поддерживаем! Название отражает подоплеку сделки, но никак не официальное ее исполнение. 🌱 Итак, по сути, это ипотека с созаемщиком, которому выделять долю обязательно, и теперь обязательно еще и прописать. Пока не запрещена ипотека с созаемщиками с выделением доли при льготном кредитовании (некоторые банки это категорически запрещают), ипотека с донором сохранится. 🌱 Итого, прошлась по основным вопросам, которые задавались коллегами и обсуждались в профильных чатах. Встречаемся тут же на следующей неделе. Ваша Екатерина Мишина ❤️ #ЕкатеринаМишина #ИпотечныйБрокер @rusipoteka @ipoteka_cik