Дом. Рф дал прогноз по ипотеке, выданной в апреле. По вторичке рост в сравнении с прошлым годом. Но не нужно смотреть на громадные +50% и делать вывод о диком росте ипотечных кредитов = росте спроса. Такая цифра только за счет эффекта низкой базы. В начале 25-го года был провал. Я бы лучше сравнивал с другими тремя показателями: - средняя выдача за последние 12 месяцев: 49 тысяч - средняя за последние 6 месяцев: 54 тысячи - средняя за последние 3 месяца: 50 тысяч Как мы видим, в целом все более-менее стабильно. Но, замечу, что эта стабильность на фоне низкого предложения. Что в итоге даёт сегодняшнюю странную картину: тихий рынок с быстрыми продажами квартир по рыночным ценам. Ну или по другому: дефицит спроса на фоне усугубляющегося дефицита предложения (со смещением баланса в сторону немного, но всё же большего спроса, чем предложения). Учитывая, что ЦБ не хочет роста ипотечного кредитования более, чем на 10%, думаю, что в среднем по году на вторичке будет что-то типа 55-60 тысяч кредитов в месяц. Т.е. плюс-минус ровно. Правда вопрос, с какой даты ЦБ будет считать.. Что касается первички, то даже не знаю как комментировать. Наверное смысла нет никакого. Потому что сегодня число ипотек на ДДУ вообще не понятно, о чём говорит. Во-первых, если сравнивать с 2023 годом, то существенно изменилась доля сделок с ипотекой. Если в 23-м порядка 95% - это были ипотечные сделки. То в 2024-2-025 годах за счет рассрочки доля упала до примерно 70%-75%. Во-вторых, сегодня в ипотеке есть примесь рассрочек, которые переходят в ипотеку. В итоге цифра сама по себе становится мало показательной. И делать на её основе какие-то выводы - бесполезно. Поэтому посмотрим на сравнение продаж в первых кварталах: 1 кв. 2023 — 122 тыс. 1 кв. 2024 — 123 тыс. 1 кв. 2025 — 111 тыс. 1 кв. 2026 — около 124 тыс.* *в 2026 году данные не дом. рф/Росреестр, как выше. А сумма месячных оценок DataFlat по реализованным квартирам. Но эта оценка бьётся с данным Дом. Рф по реализованной площади. Так что берём её за базу. Учтём, что здесь есть аномальная для января цифра. Но так как январь перетянул на себя спрос в февраля и марта - общую сумму можно смело оставлять как есть, без поправок. При этом, я бы не стал делать сейчас категорических выводов о том, что у застройщиков всё прекрасно. И что продажи восстановились до уровней 23-24 года. Всё же, как я говорил выше, был аномально активный январь. А спрос так и не восстановился. Поэтому вполне допускаю, что апрель будет в итоге хуже, чем апрель прошлого года. Возможно даже не апрель, а апрель -май. А улучшение будет происходить где-то, начиная со второй половины года. Но посмотрим, скоро всё будет понятно. Но в любом случае, продажи 1 квартала помогут застройщикам дотерпеть. Т.е., как я и говорил ранее, обрушение цен и всякие там минус 20-30% ждать не нужно. Так как у застройщиков в продажах плохо, но не "ужас-ужас-ужас". @expertned 👉 мой канал в МАХ