Русский бизнес и экономика

По итогам 2026 года доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А в Москве может достичь 7,8%, что на 0,9 п. п больше год к году, пишет «Ъ» по данным Nikoliers. Это продиктовано высокой активностью девелоперов в сегменте высококлассных офисов: к концу 2026 года такие бизнес-центры займут около 87% от общего объема ввода. Дополнительный прирост доли свободных площадей обеспечит выход на рынок зданий, приобретенных ранее частными инвесторами. Несмотря на это, ставки аренды в бизнес-центрах Москвы продолжат расти: по итогам 2026 года этот показатель в зданиях класса А увеличится на 4% год к году, до 42 тыс. руб. за 1 кв. м в год. На этом фоне доля пролонгаций арендных контрактов значительно растет в общей структуре сделок — многие арендаторы предпочитают оставаться в текущих локациях, соглашаясь на новые условия договора. В свою очередь, некоторые застройщики офисной недвижимости предпочитают откладывать ввод в эксплуатацию своих объектов, ожидая полной заполненности объекта в попытке снизить риски простоя помещений. Вынуждают девелоперов затягивать с вводом объектов дорогое заемное финансирование и рост стоимости строительных материалов. Сложившаяся ситуация довольно критична для девелоперов: переносы повышают стоимость финансирования и увеличивают риски конкуренции со стороны новых проектов. Некоторые собственники бизнес-центров стали чаще предлагать гибкие сроки аренды, бонусные периоды и дисконты на долгосрочные договоры.