Русский бизнес и экономика

2025 год на вторичном рынке жилья запомнился не только стагнацией цен, но и перепадами покупательской активности — от резкого снижения спроса весной до его роста во второй половине лета и осенью. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году вторичный рынок жилья ждёт продолжение ценовой стагнации, так как «вторичка» ещё сильнее зависит от доступности рыночных ипотечных программ по сравнению с первичным рынком. Оживление спроса и, как следствие, рост интереса населения ко вторичному жилью возможны при приближении ключевой ставки Центробанка к уровню 10%. К заметному росту цен на вторичном рынке может привести только существенное увеличение спроса со стороны ипотечных покупателей. Однако пока таких тенденций не наблюдается. Для резких изменений на вторичном рынке должны совпасть так называемые «шоковые факторы»: рынок либо резко станет рынком продавца с быстрым ростом цен, либо полностью перейдёт в формат рынка покупателя, что приведёт к их стремительному снижению. Согласно прогнозам, в 2026 году количество и размер скидок при сделках сохранятся. Как минимум в первом полугодии, пока ситуация с ключевой ставкой не прояснится, средний дисконт останется на уровне 5–6%. Однако при появлении признаков снижения ставки и восстановления спроса размер скидок начнёт сокращаться.