Доля комфорт-класса упала до минимума: за последний год предложение доступных новостроек в Старой Москве сократилось в среднем на 40–43%, а доля такого жилья упала примерно до 30% — это значение является минимальным за всю историю московского рынка коммерческого жилья. Причин у данной тенденции несколько: • Снижение спроса в массовом сегменте, который наиболее чувствителен к росту ипотечных ставок. • Ужесточение требований к архитектурной и продуктовой составляющей проектов. • Развитие программы реновации, дома в рамках которой как раз строятся в сегменте комфорт-класса. • Для девелоперов выгоднее строить дорогое жилье (бизнес и премиум), это дает бóльшую маржинальность. Максимальная доля комфорт-класса на столичном рынке новостроек за последние пять наблюдалась во время расцвета массовой льготной ипотеки — тогда она превышала 50%. Эксперты не верят в полное исчезновение новостроек комфорт-класса в столице, но допускают дальнейшее сокращение предложения такого жилья и замещение его реновационным.