Русский бизнес и экономика

Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам» специально для теоеграмм-канала «Русский бизнес и экономика» Ужесточение правил оценки долговой нагрузки — это не попытка отнять кредиты у людей, а шаг к прозрачности и снижению системных рисков. Серые доходы нестабильны и трудно поддаются верификации, поэтому они плохо подходят для прогноза платёжеспособности заёмщика. По данным Frank RG, розничное кредитование в апреле выросло на 4% к марту, ипотека — на 9%. Значит, смягчение ставок и сезонный спрос компенсировали часть ужесточений. Тем не менее тем, кто работает на полставки, фрилансит или получает «в конверте», теперь будет сложнее получить заём. Выход в том, чтобы легализовать доходы. Регистрация ИП или самозанятого, официальная сдача жилья и подтверждение дохода справкой из ФНС помогут банку учесть реальные поступления. Если ваши выплаты по кредитам превышают 80% дохода, брать новую ипотеку — путь в долговую яму. Совет прост: погашайте потребкредиты и закрывайте лимиты по картам перед подачей на ипотеку. ЦБ прав в замечании о разрыве цен между новостройками и вторичным рынком. Это повышает риск при перепродаже, поэтому для новостроек требования строже. Больший первоначальный взнос снижает риск и повышает шансы одобрения. Банки также предпочитают зрелых заёмщиков: у них стабильнее доход и активы. Молодым специалистам стоит учитывать повышенную вероятность жизненных неожиданностей. И наконец, кредиты, которые доживают до пенсионного возраста заёмщика, представляют собой отдельную проблему — банки к этому относятся с осторожностью.