Фантом у «Самара Арены»: Как команда губернатора Федорищева и девелопер «Эталон» провалили проект на миллиарды За полтора года оглушительного пиара амбициозный проект нового суперрайона около стадиона «Самара Арена» окончательно превратился в макет финансовых иллюзий. Жителям области обещали технологический рай: более миллиона квадратных метров жилья, научный кампус на 3,5 тысячи студентов и ученых, технопарк беспилотных систем, десять футбольных полей, олимпийский бассейн, экспоцентр и даже скоростной трамвай до аэропорта. Однако за громкой вывеской и спешной перекройкой законов скрывался неизбежный крах: крупный девелопер покинул регион, а многомиллиардный проект рассыпался в пыль. Поиски инвестора на эту территорию тянулись годами — площадки безрезультатно предлагали девелоперским группам «Самолет» и ФСК. Перелом произошел в июне 2025 года, когда губернатор Вячеслав Федорищев заключил предварительное соглашение с крупной компанией «Эталон». Осенью Вячеслав Федорищев лично презентовал проект «Беспилотный», объявив его «новым стандартом городской среды», а первому кварталу отвели роль главного флагмана. Параллельно областные власти готовили юридическую базу под конкретного игрока. В июле 2025 года Вячеслав Федорищев подписал областной закон № 81-ГД. Схема казалась безупречной: землю отдавали без торгов застройщикам, готовым возвести от 200 тысяч квадратных метров недвижимости, за символическую отдачу области 1% площадей, инфраструктуру и инвестиции от 100 млн рублей в исторические объекты. Отраслевой канал «Домострой» активно популяризировал детали этого «города будущего». Скандал разразился, когда группа «Эталон» направила официальную заявку. Выяснилось, что действующий проект планировки территории у стадиона вообще не предусматривал жилую застройку. В ноябре 2025 года документ отклонили. Источники издания «Обозрение» напрямую связали этот провал с действиями руководства профильных ведомств — врио министра строительства Александра Фомина и врио министра градостроительства Андрея Грачева. Чиновники продвигали миллиардный проект и принимали законы под территорию, градостроительные документы на которую даже не привели в соответствие. В 2026 году Александр Фомин и Андрей Грачев тихо покинули свои посты, избежав прямой ответственности. К февралю 2026 года заявленные параметры сжались втридорога — до скромных 360 тысяч кв. м, а старт работ перенесли на 2027 год. Вскоре группа «Эталон» сворачивает публичные активности и полностью уходит из Самарской области. Экспертную оценку происходящему дал урбанист Олег Никитенко: реальный спрос позволяет освоить у стадиона лишь 50–70 тысяч кв. м за 5–7 лет, а на всю заявленную территорию потребуется до 40 лет. Итог полутора лет громких обещаний плачевен: губернатор Вячеслав Федорищев остался с пустой презентацией, а Самарская область — с землистыми пустырями, освоение которых снова отброшено на нулевую точку.