Квартиры дорожают, зарплаты растут, а собственное жильё всё равно становится недоступным. Как россияне оказались в ипотечной ловушке? За десять лет новостройки в России подорожали более чем втрое. И хотя зарплаты за это время тоже выросли примерно в три раза, купить квартиру легче не стало. Главный удар по покупателям наносят не только цены, но и дорогая ипотека, способная превратить стоимость обычной квартиры в многолетнее долговое бремя. По данным Единого ресурса застройщиков, опубликованным РБК, квадратный метр в московских новостройках подорожал со 121 до 408 тысяч рублей — в 3,4 раза. В среднем по России цены выросли с 57 до 190 тысяч рублей. В регионах рост ещё заметнее: в Крыму — в 6,6 раза, в Татарстане — в 3,9 раза, в Нижегородской области — в 3,8 раза, в Краснодарском крае — в 3,6 раза. При этом относительно средней зарплаты жильё за десятилетие подорожало примерно на 10–11%. Но высокая стоимость кредитов резко осложняет покупку. Квартира площадью 50 квадратных метров сегодня обходится в среднем в 9,5 млн рублей по стране и более чем в 20 млн рублей в Москве — без учёта ипотечных процентов. Меняется и сам рынок. В Москве средняя площадь квартир сократилась с 63,8 до 55 квадратных метров, а доля жилья бизнес- и элит-класса выросла с 37% до 62%. Покупателям предлагают меньше площади за значительно большие деньги. Последствия уже заметны: за девять месяцев 2026 года количество сделок с московскими новостройками сократилось на 36%, достигнув минимума с 2017 года. Но самое тревожное — рынок рискует попасть в замкнутый круг. Покупатели не могут позволить себе ипотеку, застройщики не готовы резко снижать цены, а непроданные квартиры продолжают накапливаться. Если этот разрыв сохранится, сокращение продаж может перерасти в проблемы строительных компаний, заморозку новых проектов и удар по смежным отраслям. Наш канал в MAX и Telegram