Восьмой созыв

🔶 Госдума ищет способы обелить аренду жилья: тень закрывает до 80% рынка По оценкам депутатов Госдумы и участников рынка недвижимости, объем теневой аренды жилья в России может превышать 50%, а в отдельных сегментах достигать 70–80%. Тем не менее введение режима самозанятости заметно увеличило долю официальных сделок: многие собственники предпочитают платить простой и понятный налог в 4%. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский («ЕР») отмечает, что неформальная аренда создает целый ряд проблем. Бюджет теряет налоговые поступления, арендаторы остаются без правовых гарантий, а власти регионов не получают достоверные данные о фактическом количестве жителей и потребностях в инфраструктуре. Эксперты подчеркивают, что ключевая сложность — в администрировании налогов. Чем яснее и удобнее механизмы, тем выше готовность граждан работать в «белом» формате. Многие арендодатели стали внимательнее относиться к налоговым обязательствам, но вопросы вызывают методы расчета, особенно в случаях, когда жилье приобретено в ипотеку. 📌 Глава ФНС Даниил Егоров ранее указывал, что цифровые платформы могут помочь в выявлении неучтенной аренды. Уже сейчас самозанятость частично легализовала рынок. Кроме того, площадки вроде «Циана» сверяют данные пользователей с реестровыми документами, а налоговики получают информацию от управляющих компаний, правоохранительных органов и даже соседей. Для арендодателей существует несколько вариантов налогообложения: 13–22% — для физических лиц; 6–15% — для индивидуальных предпринимателей; 4–6% — для самозанятых. При этом предложение на рынке аренды продолжает расти. По итогам сентября 2025 года объем долгосрочной аренды увеличился в среднем на 30–50% год к году. Активно расширяется и сектор краткосрочной аренды, особенно востребованный туристами: здесь прирост составил около 40%, главным образом за счет студий и однокомнатных квартир. #Восьмойсозыв @rugosduma