⚡️В энергетике

[Технологическое присоединение] Отказ в доступе к общему имуществу МКД, через которое планируется подключение к сетям, не является основанием для прекращения действия Договора ТП Постановление АС Центрального округа от 03.09.2026 по делу А36-2911/2024 Суть спора. Сетевая компания потребовала признать прекращенным договор технологического присоединения [Договор ТП] с Оператором связи из-за отсутствия доступа к общему имуществу многоквартирного дома [МКД]. Оператор связи планировал увеличить мощность ранее присоединенных помещений с 40 до 70 кВт по первой категории надежности. Сетевая компания должна была проложить две кабельные линии до вводно-распределительного устройства. Работы в электрощитовой МКД и на земельном участке входили в зону ответственности сетевой компании. Собственники запретили монтажные работы по подключению кабеля, а Управляющая компания отказала в доступе к электрощитовой. Сетевая компания сочла это объективной невозможностью исполнения (ст. 416 ГК РФ) и обратилась в суд. Мнения судов первой и апелляционной инстанций разделились: 🟢Первая инстанция отказала в иске: запрет сам по себе не является непреодолимым препятствием. 🟠Апелляционная инстанция признала договор прекращенным: использовать общее имущество без согласия собственников нельзя, альтернативного варианта нет, а Оператор связи мог оспорить запрет или инициировать новое собрание. ПОЗИЦИЯ КАССАЦИОННОГО СУДА — СУДЕБНЫЕ АКТЫ ОТМЕНЕНЫ, ДЕЛО НАПРАВЛЕНО НА НОВОЕ РАССМОТРЕНИЕ 1️⃣ Работы относятся к зоне ответственности Сетевой компании, а договор возлагает на нее урегулирование отношений с третьими лицами. Апелляция необоснованно переложила на Оператора связи последствия решения собственников. Сетевая компания не доказала невозможность преодолеть препятствие, в том числе путем судебного оспаривания запрета. 2️⃣ При новом рассмотрении суду необходимо установить, были ли помещения ранее технологически присоединены и сводятся ли обязательства Сетевой компании только к увеличению максимальной мощности с 40 до 70 кВт. С учетом этого надлежит определить состав необходимых работ, проверить наличие технической возможности, выяснить причины запрета собственников и оценить, действительно ли этот запрет создает объективную и неустранимую невозможность исполнения договора. ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО ➡️Для прекращения обязательства по статье 416 ГК РФ недостаточно "формального" отказа третьего лица, через объекты которое планируется подключение. Необходимо доказать объективную и неустранимую невозможность исполнения с учетом Правил технологического присоединения [утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861] и распределения обязанностей по Договору ТП. ➡️Решение собственников об использовании общего имущества сохраняет значение, но не переносит автоматически риск неисполнения на заявителя. Рекомендации ➡️[Сетевым компаниям] Проверять альтернативные решения и документировать невозможность законно преодолеть препятствие, например при помощи обращения в суд или проведения законодательной инициативы😦. ➡️[Заявителям] Подтверждать характер присоединения, существующую схему и распределение обязанностей по взаимодействию с третьими лицами.