Родина вас не забудет!

🇷🇺 ФНС узнала о сделках россиян с недвижимостью в Дубае: в чем риски для владельцев Как сообщает РБК со ссылкой на налоговых консультантов, налоговое ведомство начало направлять россиянам запросы о сделках с недвижимостью в 🇦🇪 ОАЭ – преимущественно в Дубае. Проверки затрагивают операции, проводившиеся с 2023 года. Юристы сообщили о десятках запросов. 🔎 Что интересует налоговую? ▪️ Продажа недвижимости. Был ли получен доход, задекларирован ли он и уплачен ли НДФЛ в России. Для фискальных резидентов РФ доход от продажи зарубежного объекта облагается налогом, если не действует освобождение. Например, по сроку владения. ▪️ Аренда. Российские налоговые резиденты обязаны декларировать доходы от сдачи зарубежной недвижимости. ▪️ Валютные операции. Проверяется соблюдение правил расчетов при покупке и продаже объектов. В частности, риски могут возникать при оплате наличными или банковскими чеками по сделкам между валютными резидентами РФ. ▪️ Зарубежные счета. Налоговая может сопоставлять сведения о недвижимости с банковскими операциями и отчетностью по иностранным счетам. 💸 Чем грозят нарушения? ▪️ Штраф 20% от неуплаченного НДФЛ, а при доказанном умысле — 40%. Дополнительно возможны пени и штраф до 30% за непредставленную декларацию (ст. 119 и 122 НК РФ). ▪️ За незаконные валютные операции — штраф 20–40% от суммы операции (ст. 15.25 КоАП РФ). ❓ Откуда у ФНС сведения? Российская ФНС уточнила, что автоматического обмена с ОАЭ сведениями о доходах от аренды и продажи недвижимости сейчас нет. Конкретный канал получения данных не раскрывается. По мнению опрошенных РБК экспертов, российское ведомство получило сведения Земельного департамента Дубая (DLD) о смене собственников недвижимости. ⚠️ Важно: сама покупка квартиры в Дубае не создает обязанности уплатить российский НДФЛ. Для доходов от ее аренды и продажи ключевое значение имеет налоговое резидентство, а для расчетов — отдельные нормы валютного законодательства. В свете этого владельцам недвижимости в ОАЭ стоит проверить сделки прошлых лет, налоговые декларации и документы, подтверждающие расчеты. 💬 Комментирует руководитель представительства DH в России, эксперт по налоговому планированию Евгений Мастерских: Из пояснений юристов, клиенты которых получили подобные запросы от ФНС РФ, видно, что налоговая служба получила данные и запрашивает дополнительную информацию не «вообще о сделках с недвижимостью россиян в ОАЭ», а в конкретных случаях, когда гражданин РФ ПРОДАЕТ принадлежащую ему недвижимость. В таком случае интерес ФНС РФ к сделке очень понятен. В общем случае продажа недвижимости – это доход, подлежащий налогообложению. Разумеется, доход от продажи россиянином недвижимости где-либо за рубежом облагается налогом в России только в случае, если россиянин, продающий недвижимость, является налоговым резидентом РФ. Соответственно, первое, что «тестируется» налоговиками – это налоговое резидентство продавца в периоде, когда прошла сделка. Если россиянин был резидентом РФ в периоде сделки, то проверяется, задекларировал ли он данный доход, а если задекларировал – то применял ли уменьшение налоговой базы на расходы, связанные с приобретением недвижимости или освобождение дохода от налогообложения и, если применял, то делал ли это обоснованно (в соответствии с требованиями НК) и приложил ли подтверждающие документы. Таким образом, ФНС проверяет полноту и правильность декларирования и уплаты налогов. Но не стоит забывать, что кроме контроля за налогами, ФНС РФ выполняет и функцию агента валютного контроля. В результате «налогового» анализа сделок россиян за рубежом ведомство может также получить, проанализировать и принять решения о привлечении к ответственности тех лиц, которые при подобных сделках нарушают и валютное законодательство РФ. Например, продают недвижимость за наличные, "криптовалюту" или с использованием незадекларированных иностранных счетов. 📩 Вопросы по валютному и налоговому планированию отправляйте Евгению Мастерских. Родина вас не забудет! ✊🏻