Родина вас не забудет!

Лондон хочет вернуться на рынок "золотых виз", а Афины обещают аннулировать инвестиционный ВНЖ за сомнительные дисконты и посуточную сдачу. Подробности — в дайджесте. 🇬🇷 Греция грозит аннулированием "золотой визы" за "скидки" на недвижимость и обход запрета Airbnb Министр миграции Танос Плеврис предупредил, что инвесторы могут потерять резидентство в случае обхода требований программы. Под прицелом две схемы: ▪️ Скрытые скидки. Иностранец покупает недвижимость за €250 тыс., но продавец гарантирует возврат €100 тыс. через договор аренды. Фактические инвестиции составляют всего €150 тыс. Плеврис назвал такие договоренности основанием для аннулирования ВНЖ. ▪️ Посуточная аренда. Владельцы передают недвижимость посредникам, которые затем сдают ее посуточно через Airbnb и аналогичные платформы. Это нарушает правила программы и также грозит потерей ВНЖ. Отменять визовую схему власти не планируют, вопреки предложениям оппозиции. Напротив, правительство хочет привлекать больше инвесторов, готовых переоборудовать нежилые помещения в квартиры и сдавать их в долгосрочную аренду. 💬 Комментирует эксперт DH Илья Кондаков: Долгосрочная аренда недвижимости, приобретенной для получения греческого резидентства инвестора, и получение дохода от нее совершенно законны. Даже выплата арендного дохода авансом, если она предусмотрена правомерным договором, сама по себе не означает уменьшения размера инвестиции. Проблема начинается тогда, когда некоторые представители индустрии в погоне за клиентами сознательно подменяют понятия. Вместо недвижимости стоимостью €250 000 с определенными условиями получения арендного дохода они рекламируют "резидентство всего за €150 000". И тем самым сами дают властям повод усматривать обход закона там, где могут существовать вполне легальные инвестиционные конструкции. Именно такой безответственный маркетинг привлекает внимание регуляторов и в конечном счете ставит под удар весь рынок. Мы придерживаемся принципиально другого подхода. Размер инвестиции должен строго соответствовать требованиям закона, а условия аренды - действующим ограничениям. Экономические преимущества конкретных предложений, включая доходность, мы обсуждаем с клиентами индивидуально, подробно разбирая условия и возможные риски. А не кричим из каждого утюга, что "резидентство подешевело". К сожалению, именно так нередко и губят вполне законные и интересные решения. Иногда для этого даже не нужно нарушать закон - достаточно безудержного желания продать побольше, похвастаться "уникальной схемой" и раструбить о ней на каждом углу. 🇬🇧 Великобритания возвращает "золотые визы"? Минфин готовит ВНЖ за инвестиции Лондон рассматривает повторный выход на рынок инвестиционной иммиграции. Как сообщает Bloomberg, министр финансов Джон Хили может представить новую программу в ходе презентации бюджета уже 28 октября. Прежнюю программу Tier 1 Investor Visa с порогом £2 млн британцы закрыли в 2022 году из-за рисков в сфере отмывания денег и большого числа бенефициаров из России. Какие условия обсуждаются? Ранее эксперты уже озвучивали два финансовых маршрута: ▪️ £5 млн за пять лет (проект IPPR). £3 млн сразу, остальное — позднее. Деньги направят через British Business Bank в перспективные компании. Ускоренного ПМЖ и гражданства не предусмотрено, заявителей из России предлагается исключить. ▪️ £2,5 млн + £200 тыс. ежегодно (проект Foreign Investors for Britain). Инвестиции в британский бизнес + специальный налоговый режим для зарубежных доходов и активов на срок до 15 лет. 📉 Почему передумали? После отмены льготного налогового режима non-dom Великобритания столкнулась с оттоком состоятельных резидентов. Новая программа должна привлечь иностранный капитал обратно. 📩 Вопросы по европейским "золотым визам" отправляйте Илье Кондакову. Родина вас не забудет! ✊🏻