Родина вас не забудет!

🔝 Лучшие страны Европы для покупки жилья для себя, под сдачу или ВНЖ Свежие исследования Deloitte, Euronews и Global Property Guide показывают, где в Европе искать жилье для переезда, инвестиций и других целей. Вот лучшие страны и города для 4 распространенных сценариев: 🧳 Переезд с арендой По данным исследования Deloitte Property Index 2026, самые низкие ставки среди изученных городов ЕС – в 🇧🇬 Пловдиве, Варне и Софии (€6,6–8,7/м² в месяц), а также 🇬🇷 Патрах (€7,6) и Салониках (€9,2). То есть за квартиру площадью 50 м² там нужно отдавать примерно €330–460 в месяц. 🏡 Покупка для себя Согласно тому же исследованию Deloitte, самое доступное жилье – в 🇹🇷 Турции (€864/м²), 🇷🇸 Сербии (€1 706), 🇦🇱 Албании (€1 720) и 🇷🇴 Румынии (€1 917). Правда, в Румынии цены за 2025 год выросли сразу на 14,4%. 💰 Покупка под сдачу По оценкам Global Property Guide, наиболее высокая валовая доходность среди изученных рынков – в Кишиневе (9,5%), итальянской Катании (8,8%) и британском Ливерпуле (8,6%). Данные Евростата, которые приводит Euronews, показали впечатляющее повышение арендных платежей в Румынии (+43,5%) и Хорватии (+40,1%), но рекорды отчасти объясняются пересмотром регулируемых ставок, а не исключительно рыночным спросом. 🔑 Где вместе с недвижимостью можно получить иммиграционные льготы? ▪️ В 🇷🇸 Сербии и 🇦🇱 Албании покупка жилья без установленного минимального порога стоимости - основание для ВНЖ, но придется там жить, а сдавать актив в аренду нельзя. ▪️ 🇬🇷 Греция предлагает "золотую визу" при инвестициях от €250 тыс. ▪️ 🇲🇪 Черногория – ВНЖ при владении недвижимостью стоимостью от €150 тыс. ▪️ 🇨🇾 Кипр – ПМЖ при покупке нового жилья от €300 тыс. + НДС. ▪️ 🇲🇹 Мальта – ПМЖ при покупке от €375 тыс. с дополнительными взносами. ▪️ 🇹🇷 Турция – ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости от $200 тыс. и $400 тыс., соответственно. 🇦🇪 А что в Эмиратах? Для полноты картины даем информацию по еще одному популярному направлению. Свежее исследование Bayut показывает, что в ОАЭ арендаторы все активнее присматриваются к покупке. Уже 45% опрошенных квартиросъемщиков задумываются о собственном жилье. Среди активно сравнивающих варианты 34% считают ипотечные платежи сопоставимыми с арендой. Такой выбор особенно актуален для иностранцев, поскольку эмиратская "золотая виза" уже доступна за жилье в ипотеку. 💬 Комментирует эксперт DH Илья Эстулин: В Дубае мы действительно наблюдаем постепенное изменение отношения к недвижимости. Если раньше многие иностранцы рассматривали аренду как наиболее удобный вариант, особенно при отсутствии долгосрочных планов на проживание, то сегодня всё больше резидентов задумываются о приобретении собственного жилья, в том числе с использованием ипотечного финансирования. При этом покупка недвижимости в ОАЭ имеет преимущества, выходящие за рамки потенциальной инвестиционной доходности. Она может стать основанием для получения резидентства, а при инвестициях от 2 млн дирхамов — десятилетней Golden Visa. Для состоятельных клиентов недвижимость также может быть частью более широкой стратегии, включающей банковское обслуживание, налоговое резидентство и долгосрочное присутствие семьи в ОАЭ. Важно лишь учитывать, что само по себе владение недвижимостью не гарантирует получение статуса налогового резидента. 📌 Вывод: одна квартира может решить жилищный вопрос, другая – приносить арендный доход, третья – открыть путь к иммиграционному статусу. Но универсального ответа на вопрос, где покупать, нет. Восточная и Южная Европа пока выигрывают по стоимости жилья, отдельные города — по доходности от аренды, а некоторые страны пока еще позволяют совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или ПМЖ. Поэтому сначала стоит определиться с целью, а уже потом выбирать страну и объект. 📩 Вопросы по инвестиционным, деловым и иммиграционным решениям, связанным с Эмиратами, направляйте Илье Эстулину. Родина вас не забудет! ✊🏻