Родина вас не забудет!

🇹🇷 Турция пересматривает правила продажи и аренды жилья иностранцами: что меняется Иностранным домовладельцам станет сложнее размещать объявления о продаже и сдаче своей жилплощади. Минторг планирует распространить на них обязательную проверку через электронную систему EİDS, пишет Hürriyet. 🏠 Как это работает сейчас? Перед публикацией объявления система EİDS проверяет, действительно ли недвижимость принадлежит указанному владельцу и уполномочил ли он риелтора ее продавать или сдавать актив от своего имени. Собственники оформляют такое разрешение через госпортал e-Devlet. Для иностранцев, которые не имеют турецкого идентификационного номера и доступа к e-Devlet, пока предусмотрено исключение: объявление можно разместить без стандартной проверки EİDS. Это следует из официальных разъяснений Минторга. Теперь власти хотят закрыть эту лазейку. Объявления иностранных собственников тоже будут проверять перед публикацией. Как именно иностранцы без e-Devlet смогут подтверждать свои права, пока не уточняется. 📑 Одновременно Минторг намерен усилить контроль за работой риелторов. Электронное разрешение на размещение объявления хотят связать с письменным договором между агентом и владельцем недвижимости. После окончания договора объявление должно автоматически сниматься. Изменения затронут в том числе иностранцев, которые покупали турецкую недвижимость в инвестиционных целях или для получения резидентства / гражданства: новые требования придется учитывать при последующей продаже или сдаче объекта. ⚠️ Пока это лишь анонсированные изменения. Новые правила еще не вступили в силу, а дата их запуска не объявлена. 💬 Комментирует эксперт DH Алексей Бегун: Предлагаемые изменения - в первую очередь показатель того, что рынок недвижимости в Турции становится более прозрачным и формализованным. Государство постепенно выстраивает систему, в которой и для покупателей, и для продавцов, и для посредников становится меньше пространства для серых схем, непрозрачных сделок и неформальных механизмов работы. Особенно это важно для иностранных инвесторов и, в частности, для тех, кто приобретает недвижимость в рамках программы гражданства. Чем более формализованным становится рынок, тем меньше значение имеет просто найти объект, подходящий по стоимости, и тем больше — правильно проверить сам объект и юридическую конструкцию сделки. В конечном итоге рынок движется к модели, в которой прозрачность сделки становится не дополнительным преимуществом, а необходимым условием. 📩 Вопросы по инвестиционным и иммиграционным решениям в Турции направляйте Алексею Бегуну. Родина вас не забудет! ✊🏻