Родина вас не забудет!

🇬🇷 Налоговая реформа в Греции: кто спешит купить жилье и где может просесть спрос Запланированное повышение налога на покупку жилья для неграждан ЕС уже вызвало недовольство участников рынка. Они предупреждают: сильнее всего мера может ударить не по "перегретым" Афинам, для "охлаждения" которых власти и затеяли реформу, а по рынку курортных домов за пределами столицы, где иностранцы играют особенно заметную роль. 🌍 Эксперты отмечают, что в 2024–26 гг. на покупателей из третьих стран приходилось 44% запросов по поводу курортного жилья. Причем почти 4 из 10 потенциальных покупателей располагали бюджетом свыше €400 тыс., чего часто достаточно для получения "золотой визы". Особенно активно рос интерес со стороны инвесторов Великобритании и США: за два года их активность увеличилась примерно на 20% и 30%, соответственно. Спрос австралийцев и вовсе удвоился за год. 🏝 Британцы чаще выбирают Ионические острова, американцы и канадцы — Крит и материковую Грецию. Поэтому снижение спроса с их стороны из-за налоговой реформы может особенно затронуть курортные регионы, для которых дефицит жилья неактуален. При этом лишь 11% покупателей из третьих стран приобретали недвижимость ради "золотой визы". То есть повышение налога затронет прежде всего тех, кто покупает дом для отдыха, переезда или постоянного проживания. ⏳ До вступления новых правил в силу рынок ожидает обратный эффект: часть иностранцев может ускорить сделки, чтобы успеть купить жилье на прежних условиях и избежать уплаты дополнительных сборов. 💬 Комментирует эксперт DH Илья Кондаков: Мы уже не раз говорили: в иммиграционных программах со временем условия, как правило, становятся сложнее и дороже. История с возможным повышением налога на покупку недвижимости в Греции — еще один пример этой тенденции. Если изменение будет принято в заявленном виде, дополнительная налоговая нагрузка затронет в том и числе получателей инвестиционного резидентства, заметно увеличивая стоимость входа в программу. Поэтому если решение о получении резидентства уже в принципе принято, слишком долгое ожидание редко дает преимущество. В какой-то момент за него просто приходится доплачивать — более высокой инвестицией, новыми требованиями или дополнительными налогами. 📩 Вопросы по греческой "золотой визе" отправляйте Илье Кондакову. Родина вас не забудет! ✊🏻