Родина вас не забудет!

🇬🇷 "Золотая виза" подорожала – инвесторы ушли к соседям: ЦБ Греции сложил 1 + 1 Повышение минимальной стоимости недвижимости для получения ВНЖ в Греции не просто снизило спрос в "дорогих" районах — часть покупателей переключилась на соседние локации, где старый порог продолжал действовать. К такому выводу пришли авторы исследования, опубликованного Банком Греции. Они изучили 109 407 сделок за 2017–2024 гг. и последствия реформы программы инвестиционного резидентства, в ходе которой минимальная стоимость объекта в отдельных районах выросла с €250 тыс. до €500 тыс. 🏠 До реформы цена сделки часто находилась возле отметки €250 тыс. Около 58% заявок на инвестиционный ВНЖ через недвижимость предусматривали вложения €250–260 тыс. После повышения порога число таких сделок упало в "дорогих" районах, но одновременно увеличилось там, где четверти миллиона по-прежнему было достаточно. Сейчас правила еще строже: стандартные пороги составляют €800 тыс. и €400 тыс., а вариант от €250 тыс. сохранился только при переводе коммерческих объектов в жилфонд. 💬 Комментирует эксперт DH Илья Кондаков: Это исследование показывает то, что мы много лет видим на практике: минимальный порог входа в программу очень быстро становится самостоятельным ценовым ориентиром. Если для программы нужно €250 000, значительная часть объектов начинает стоить именно около €250 000 — не потому, что их рыночная стоимость обязательно такая, а потому, что именно столько нужно инвестору для получения статуса. Поэтому мы обычно советуем клиентам разделять 2 задачи: 1️⃣ Если основная цель — получить ВНЖ, часто имеет смысл выполнить условия программы с минимально необходимой инвестицией. 2️⃣ А если параллельно хочется купить недвижимость для себя — рассматривать ее отдельно, уже без необходимости подгонять объект под требования программы. Попытка объединить «квартиру для программы» и «квартиру для себя» в одной покупке не всегда оказывается оптимальной: соответствие иммиграционным требованиям само по себе может влиять на цену объекта и сужать выбор. 📩 Вопросы по европейским программам инвестиционного резидентства отправляйте Илье Кондакову. Родина вас не забудет! ✊🏻