Родина вас не забудет!

🇦🇪 В ОАЭ защищают инвесторов от афер с "золотыми визами", а 🇶🇦 Катар дает больше возможностей для застройки участков виллами. Новости из стран Персидского залива, где покупка недвижимости может стать основанием для получения резидентства. 🧹 Эмираты "чистят" рынок иммиграционных услуг от сомнительных посредников Суд Дубая обязал двух мошенников выплатить инвестору 4,65 млн дирхамов ($1,27 млн) после аферы с недвижимостью и обещанием оформления "золотой визы". Как сообщает Emirates 24|7, мужчину убедили передать 4,35 млн дирхамов наличными за объект в Дубае, который якобы должен был приносить доход и дать право на резидентство. Но сделку так и не оформили, собственность не перерегистрировали, а визу инвестор не получил. ⚖️ Ранее мошенников приговорили к году тюрьмы, штрафу и депортации. Теперь суд постановил вернуть всю сумму и дополнительно выплатить 300 тыс. дирхамов компенсации плюс 5% годовых. 🏠 Официально Dubai Land Department указывает, что для 10-летней "золотой визы" требуется недвижимость от 2 млн дирхамов. А с весны 2026 года для оформления базового 2-летнего резидентства в качестве владельца недвижимости минимального порога стоимости объекта нет, если объект принадлежит заявителю целиком. ❗️Иммиграционная служба ICP, в свою очередь, предупреждает, что все заявки на "золотую визу" проходят через официальные государственные каналы. Ни одна консалтинговая компания не имеет особого статуса, позволяющего гарантировать получение резидентства. 💬 Комментирует эксперт DH Илья Эстулин: В инвестиционной иммиграции привлекательность предложения сама по себе не является поводом для недоверия. Вопрос в другом: клиент должен понимать, на каком юридическом основании он получает статус, куда направляются его деньги и какими документами подтверждаются его права на актив. Особенно это касается крупных инвестиций. Недвижимость, право собственности, соответствие требованиям Golden Visa и сама иммиграционная процедура должны проверяться отдельно. В ОАЭ сегодня очень многое можно проверить через официальные источники — поэтому при инвестициях на миллионы дирхамов Due Diligence должен быть обязательной частью сделки. 🏗 Катар разрешил плотнее застраивать участки под виллы Катарское Министерство муниципалитетов снизило минимальную площадь участка при разделе земли под частные виллы до 400 м², сообщает государственное информагентство QNA. 🏠 Главное изменение для собственников земли и девелоперов в том, что новые правила позволяют делить крупные участки на меньшие и строить несколько вилл вместо одной. Теперь для одной виллы достаточно участка от 400 м² с фасадом не менее 15 м. Для двух сблокированных вилл — от 600 м² и 20 м, соответственно. 📈 Власти рассчитывают таким образом эффективнее использовать землю и инфраструктуру, расширить предложение жилья, а также сбалансировать спрос и предложение на рынке недвижимости. Правила распространяются на районы с виллами по всей стране, но для отдельных категорий участков предусмотрены исключения. 💬 Комментирует Илья Эстулин: Катар делает рынок недвижимости более гибким. За этим интересно наблюдать на фоне того, как в целом меняется конкуренция между странами Персидского залива за капитал и состоятельных резидентов. ОАЭ уже давно связали недвижимость с резидентскими возможностями, Саудовская Аравия активно реформирует рынок, и Катар также последовательно упрощает правила и расширяет возможности для инвесторов. Поэтому регион всё меньше стоит рассматривать как рынок одной страны. Для инвестора сегодня имеет смысл сравнивать Дубай, Абу-Даби, Доху и Саудовскую Аравию уже не только по стоимости недвижимости, но и по доходности, налогам, возможностям получения резидентского статуса и дальнейшему использованию этого статуса. 📩 Вопросы по инвестиционным, деловым и иммиграционным решениям, связанным со странами Персидского залива, направляйте Илье Эстулину. Родина вас не забудет! ✊🏻