Родина вас не забудет!

🏗 Испанцы в меньшинстве среди покупателей жилья на Коста-Бланке, а Турция усиливает налоговый контроль за арендными доходами – новости для инвесторов в зарубежную недвижимость. 🇹🇷 Анкара готовит обязательную регистрацию договоров аренды через e-Devlet Турецкий Минфин планирует сделать обязательным оформление договоров аренды через государственную цифровую платформу e-Devlet. Сейчас процедура добровольная. Система действует с ноября 2024 года. Собственник формирует договор онлайн, после чего его подтверждают арендатор и, если необходимо, поручитель. С мая 2025 года оформлять документы могут также уполномоченные риелторы. На сегодняшний день через сервис одобрено 72,5 тыс. договоров во всех 81 провинции страны. 💰 Для владельцев недвижимости в Турции, включая получателей инвестиционного резидентства и гражданства, главное последствие — усиление налогового контроля. В единой системе будут фиксироваться стороны договора, размер аренды и сведения о платежах. Это позволит властям быстро сопоставлять данные и эффективнее выявлять незадекларированные доходы. ⚠️ Но обязательный режим еще не введен. Доработка системы идет полным ходом. Одно из направлений – охват более сложных кейсов: нескольких собственников и арендаторов, субаренды, корпоративной и коммерческой аренды. 🇪🇸 9 из 10 покупателей – иностранцы: что происходит на рынке жилья Коста-Бланки В отдельных городах испанской провинции Аликанте местные жители теперь составляют абсолютное меньшинство среди покупателей недвижимости. В восьми муниципалитетах на покупателей-иностранцев приходится более 80% закрытых сделок, пишет Alicante Today со ссылкой на данные нотариусов за июнь 2025 — май 2026 года. Лидеры: ▪️ Сан-Мигель-де-Салинас, где иностранцы купили 479 из 528 проданных объектов (более 90%); ▪️ Рохалес — 88,3%; ▪️ Альгорфа — 87,2%; ▪️ Бенихофар — 82,6%; ▪️ Сан-Фульхенсио — 82,1%. Высокая доля иностранных покупателей сохраняется и в более крупных курортных городах, включая Ориуэлу (79%) и Торревьеху (78%). 💶 В целом по провинции Аликанте неиспанцы совершают более половины покупок жилья. Причем они обычно выбирают более дорогие объекты: средняя стоимость покупки составляет около €224 тыс. против €143 тыс. у испанцев. 💬 Комментирует эксперт DH Ирина Мельникова: "Золотую визу" испанцы отменили, но иностранный спрос сохранился. И это неудивительно: большинство покупателей приобретают жильё не ради инвестиционного ВНЖ, а для переезда, отдыха или жизни в Испании. При этом ситуация сильно различается по муниципалитетам: где-то иностранцы совершают 8–9 сделок из 10, а где-то — менее 15%. Иностранный спрос действительно влияет на рынок, но отмена "золотой визы" не устраняет всех причин популярности местного жилья. 📩 Вопросы по иммиграционным решениям в Испании направляйте Ирине Мельниковой. Родина вас не забудет! ✊🏻