Родина вас не забудет!

🇨🇭 Швейцария избавляет наследников из-за рубежа от лишней бюрократии, 🇪🇸 Испании не хватает 750 тыс. домов, а в 🇬🇷 Греции иностранцы покупают жилье ради переезда в 4 раза чаще, чем ради "золотой визы". Собрали главные новости о европейской недвижимости. 🎯 "Золотая виза" все реже мотивирует иностранцев покупать жилье в Греции Инвестиционный ВНЖ перестает быть главным драйвером интереса иностранцев к греческому рынку недвижимости. По данным компании Elxis, 30,8% иностранных покупателей ищут жилье для постоянной жизни в Греции. Ради "золотой визы" покупают лишь 7%. Еще 44,4% хотят дом для отдыха, 17,8% — как инвестицию. При этом 68,2% всех покупателей хотят виллу, а не другие форматы жилья, а средний бюджет составляет €320–340 тыс. 👴 Среди покупателей, планирующих закрыть сделку именно ради переезда, особенно много пенсионеров, отмечает Kathimerini. При переносе налогового резидентства в Грецию они могут платить всего 7% с зарубежных доходов в течение 15 лет — льгота закреплена налоговой службой. 📉 Параллельно спрос "золотую визу" проседает. По статистике Минмиграции, за январь–июль подано 3 086 новых заявок (-40% в годовом исчислении). Одна из причин — ужесточение правил. В популярных регионах стандартный порог инвестиций вырос до €800 тыс., а купленное для получения ВНЖ жилье нельзя сдавать посуточно. При этом многолетний бэклог из уже полученных заявок на инвестиционный ВНЖ сокращается: число дел инвесторов и членов их семей, ожидающих рассмотрения, упало с 51,5 тыс. в январе 2025 года до 29,3 тыс. в июле 2026-го. ⚖️ Унаследовать квартиру в Швейцарии из-за границы станет проще: меняются правила оформления Швейцарские власти решили устранить юридическую путаницу, возникающую при передаче местной недвижимости наследникам, живущим за рубежом. С 1 января 2025 года в стране действуют новые правила наследования для иностранцев. Но оказалось, что нормы о регистрации унаследованных квартир, домов и земли в швейцарском земельном реестре не всегда согласуются с ними и допускают разное толкование. Поэтому Федеральный совет предложил изменить положение "О земельном реестре". Цель — сделать передачу швейцарской недвижимости иностранным наследникам понятнее и единообразнее, независимо от того, где те живут. Порядок наследования для иностранцев не меняется. Речь именно об оформлении перехода права собственности и внесении нового владельца в реестр. Общественное обсуждение предложения продлится до 27 ноября 2026 года. Далее власти определят окончательную редакцию новых правил. 🏗 Испании не хватает 750 тыс. домов. Чтобы закрыть дефицит, строить придется вдвое быстрее — восемь лет подряд Жилищный кризис в Испании быстро не закончится. Новый отчет OBS Business School показывает, что стране не хватает около 740 тыс. домов, а ликвидировать дефицит получится не раньше 2034 года. И для этого придется ежегодно вводить в эксплуатацию более 230 тыс. новых единиц жилья. Для сравнения: в 2024 году в Испании завершили строительство лишь 100 980 домов — и это был лучший результат за 12 лет. Причина проста: население и число домохозяйств растут значительно быстрее предложения. С 2021 года в стране появилось около 1,2 млн новых домохозяйств, тогда как было построено менее 500 тыс. домов. 🏦 И это не просто оценка частной бизнес-школы. Центробанк Испании независимо оценивает накопленный за 2021–2025 годы дефицит еще выше — примерно в 750 тыс. домов. Регулятор прямо называет ограничения предложения главным драйвером кризиса. 📍 Особенно остро нехватка жилья ощущается в Мадриде, Барселоне, Аликанте, Валенсии, Мурсии и Малаге — на эти 6 провинций приходится более половины дефицита. 💬 Комментирует эксперт DH Анна Чебакова: Испания привлекает новых резидентов быстрее, чем расширяет жилфонд. Проблема не в притоке иностранцев, а в отсутствии синхронизации между иммиграционной и жилищной политикой. Без ускорения строительства дефицит жилья и конкуренция за него будут только усиливаться. 📩 Вопросы по иммиграции в Испанию направляйте Анне Чебаковой. Родина вас не забудет! ✊🏻