Всего 9,8 тысячи квартир в Москве сдают по зарегистрированным в Росреестре договорам найма или аренды, свидетельствуют данные сервиса мониторинга коммерческой недвижимости Asseto, имеющиеся в распоряжении @ria_realty. "Это всего 0,2% от общего количества квартир - 4,82 миллиона в столице с учетом Зеленограда и Новой Москвы", – уточнил основатель Asseto, глава юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик. ✍️Он напомнил, что обязательной регистрации в Росреестре подлежат договоры со сроком более 11 месяцев. В этом случае заключенный договор аренды квартиры (с юрлицом) или найма (с физлицом) отображается в ЕРГН как обременение, а сам арендатор передается новому собственнику "по наследству" при смене владельца недвижимости. "На городские квартиры приходится 73% всех зарегистрированных договоров. Граждане сдают 25% квартир, по которым имеется зарегистрированный договор. Арендодателем по 2% объектов выступают фонды, и почти все такие лоты находятся в одном арендном доме "Дом.РФ", расположенном на Амурской улице", – указывается в материалах Asseto. Там же уточняется, что из каждых 100 квартир, которые граждане сдают по зарегистрированному договору, 52 находятся в Центральном округе Москвы. Сдаваемая официально квартира c обременением в ЕГРН отличается от средней московской. Она больше (медиана 56 кв м против 52 "квадратов"), дороже (кадастровая стоимость ₽19,8 млн против ₽11,8 млн), стоит в старом невысоком доме (медианный год постройки 1967-й против 1979-го, девять этажей против 12) и почти всегда принадлежит одному человеку, который владеет ею давно: медианный срок владения – 12 лет против 8-ми. Ипотека на такие квартиры встречается вдвое реже. При этом, как признал в разговоре с РИА Недвижимость Пивоварчик, это портрет дорогого жилья в центре, которое давний собственник сдает надолго и в белую. "Такой договор нужен прежде всего нанимателю: иностранцу для подтверждения места жительства, сотруднику, которому компания компенсирует наем, семье, арендующей квартиру на годы. Массовый рынок квартир в спальных районах – с договорами до года – в регистрацию не попадает. На мой взгляд, большинство собственников квартир и арендаторов по привычке заключают договоры на 11 месяцев, потому что где-то слышали, что так проще, и даже не понимают разницы в договоре на 11 месяцев и договоре на больший срок с регистрацией его в Росреестре. Квартиросъемщики массово не осознают, что договор с регистрацией в Росреестре больше защищает их права, поскольку, даже если я завтра продам сдаваемую вам квартиру, то этот новый собственник не сможет вас выселить и будет связан договорными отношениями между вами и мной, бывшим владельцем", – отметил он. Кроме того, по словам Пивоварчика, сама процедура регистрации договора аренды в Росреестре не самая легкая, и даже компании с юристом в штате могут получить приостановку регистрации с запросом дополнительных документов. "Физлицу сидеть и разбираться, как подать договор на регистрацию, слишком тяжелая ноша. Но в целом вообще, конечно, странно, что ФНС пытается бороться с теми, кто сдает квартиры и не платит налоги, а на уровне федеральной власти еще не увязали процедуру быстрого уведомительного порядка через условные госуслуги с агитацией арендаторов подавать уведомления о начале найма жилья", – сказал он. Главный аналитик "Циана" Алексей Попов уточнил РИА Недвижимость, что, согласно консенсус-оценке экспертов, в Москве сдается 8-10% всех квартир, при этом часть сделок не оседает на интернет-сервисах, а проходит через договоренности между друзьями, знакомыми, дальними родственниками и так далее. ⏳По данным "Циана", средний срок жизни арендатора в съемной квартире – около полутора лет. При этом, добавил Попов, чаще всего участники арендного рынка не заключают длительные договоры на период от 11 месяцев, поскольку рассматривают отношения с контрагентом как временные. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX