Ритейл и деньги

Рост налоговой нагрузки стал одним из ключевых факторов удорожания аренды складской недвижимости. Сегодня именно налог на имущество во многом формирует итоговую ставку и ограничивает возможности её снижения даже в условиях рыночной коррекции. С 2022 года кадастровая стоимость новых складских объектов выросла на 25–50%, что привело к увеличению налога на имущество. Эти расходы включаются в операционные платежи и отражаются в договорах аренды, а за последнее время операционные расходы существенно увеличились. «Раньше они составляли около 1,5 тыс. руб. за квадратный метр, однако для объектов, построенных после 2022-го, они выросли до 2,5 тыс. руб., а сейчас уже и вовсе приближаются к 3 тыс. руб. При этом фактические затраты на охрану, обслуживание и инженерную инфраструктуру находятся на уровне 600–700 руб. Остальное формируют налоговые взносы», — уточняет коммерческий директор ГК «Ориентир» Артём Хомышин Согласно данным Nikoliers, средняя ставка аренды сухого склада в Москве составляет около 11,1 тыс. руб. за квадратный метр в год, в регионах — около 11,5 тыс. руб. С учётом расходов на содержание ставка достигает примерно 14 тыс. руб., из которых около 2,2 тыс. руб., или 16%, приходится на налоги. При аренде крупных площадей эта сумма становится существенной для бизнеса и влияет на принятие решений.