Крутое пике или спасет ли правительство «Самолет». Обращение за финансовой помощью к правительству России крупнейшего застройщика страны ГК «Самолет» может серьезно отразится на всем строительном рынке РФ. Столь публичное обращение топ-менеджеров компании к правительству с просьбой выделить 50 миллиардов «на спасение» компании, предоставив в обмен на льготный кредит блокирующий пакет акций «Самолета», больше похож на ход отчаянья, чем некое управленческое решение. Системные предпосылки приближающегося финансового краха компании были заметные еще в 2024 году, когда ряд акционеров «Самолета» предполагал «выйти в кэш», не видя перспективы развития рынка ипотечного кредитования в России, чему причин была масса, начиная от высокой ставки ЦБ, заканчивая стремительным ростом цен на строительные материалы. Владельцы, пытаясь выйти из кризиса, распродавали земельный банк компании, доверие к «Самолету» пошатнули о слухи о продаже 31,6 % акция совладельца застройщика почившего в бозе Михаила Кенина. Та сумма в 50 млрд. рублей, которую «Самолет» просит у правительства России, весьма небольшая по сравнению с номинальным долгом «Самолета» в более чем 700 млрд. рублей (380 млрд. по эскроу счетам). И столь публичная просьба тут же обрушила акции компании на 8 %, что тут же дает основания полагать, что от ответа правительства России на помощь «Самолету», будет зависеть и судьба самого крупного застройщика в стране. Поможет государство «Самолету» — компания обретет второе дыхание и поправит свое положение на бирже, нет — тогда обвал, банкротство, риски недостроев и серьезные проблемы всему рынку недвижимости в России. И тут, и там серьезные риски. Особенно с учетом того, что конкретного ответа из правительства России пока нет. За исключением некоторых обтекаемых комментариев чиновников среднего звена и аналитиков рынка. Два варианта — дадут кредит и спасут непутевых менеджеров «Самолета», таким образом создав прецендент «спасательного круга» от правительства России, не дадут - тогда обвал и риски для всего рынка первички в стране. Но есть третий вариант — Генеральная прокуратура, которая может обратить все активы ГК «Самолет» в пользу государства, благо, поводов очень много. Опыт государственных застройщиков в стране есть, активы жирные, да и рынку так будет проще. С учетом серьезного ужесточения требований к застройщикам (мы про мораторий по срокам сдачи жилья, который был отменен). Да и губернатора заодно можно поменять в Подмосковье. Воробьев засиделся, тут и повод есть...