REBURG

Конец прошлого года был очень хорошим по продажам, да и январь тоже. Вот только продавались в основном самые дешевые квартиры, объекты со скидками. Паника вокруг семейной ипотеки и рост продаж сгладили провал первой половины 2025 года, но не решили системных проблем. Девелоперы давно приняли новые контуры себестоимости проектов, а покупатели в эпоху структурной трансформации экономики оказались к этому не готовы. Илья Пискулин срывает избыток оптимизма с рынка новостроек и предлагает черное называть черным. Мы давно говорим о том, что проблемы в девелоперском секторе копятся, ставка на то, что можно пересидеть сложные времена не срабатывает. Рынок все больше поляризуется. Высокие продажи последних месяцев - передышка, которая не закрывает вопрос, за счет чего достигать плановых показателей в будущем. Большинство опять рассчитывает на снижение ключа, рабочую рыночную ипотеку и перераспределение денег с депозитов. Но тут сразу вспоминается песня – что будет если нет? Так получилось, что в России были долго озабочены задачей «строить больше». Но строить надо столько, сколько можно продать. Широкая практика ипотечного стимулирования привела к тому, что критическое мышление упало, чувствительность к риску понизилась, а участники уверовали в исключительность своей роли в российской экономике. Это касается не только девелоперов. Банки в последние годы охотно финансировали самые разные проекты, в том числе очень спорные, рассчитанные на дальнейший опережающий рост цен. Поэтому 2026 год будет проверкой на прочность не только для девелоперского бизнеса, но и для сложившихся подходов к финансированию девелоперских проектов. @REBURG