Пятилетка

💥На рынке офисной недвижимости произошел «бум» Резкий рост предложений в данном сегменте проявился в Санкт-Петербурге и составил 49% в 2026 году, говорится в исследовании «Авито Недвижимости». При этом спрос заметно просел — на 23%. Интерес к офисам вновь стал постепенно восстанавливаться в марте, увеличившись на 11%, что подтянуло вверх и ставки аренды, особенно для объектов класса B. К тому же эксперты отмечают, что активность смещается в сторону покупок — этот сегмент оказался более устойчив к текущему снижению. Последняя тенденция указывает на то, что бизнес, несмотря на высокую ключевую ставку, предпочитает фиксацию актива на балансе в расчете на долгосрочный рост его стоимости, а также стремится захеджировать инфляционные риски. Ключевым же драйвером взрывного роста предложения стал ввод в эксплуатацию большого объема спекулятивных офисных проектов, стартовавших в 2022–2023 годах на волне ухода западных компаний. Снижение же спроса год к году на фоне высокой базы прошлых лет отсылает к ажиотажному спросу 2024–2025 годов, когда бизнес спешно занимал освободившиеся после иностранцев площади с качественной отделкой. Теперь этот отложенный интерес удовлетворен. Мартовские показатели, в свою очередь, пока нельзя назвать устойчивыми. С одной стороны, рост предложения и стабилизация рынка коммерческой недвижимости в Петербурге работают как встроенный дефляционный фактор для сферы услуг. С другой стороны, ввод значительного объема пустующих площадей при сниженном спросе несет риски для банковского сектора и застройщиков: девелоперы, бравшие кредиты под проекты в расчете на дефицитный рынок, могут столкнуться с кассовыми разрывами. В региональном разрезе эта ситуация усиливает привлекательность Петербурга как локации для штаб-квартир и сервисных центров. @cashruss Русские деньги теперь в MAX