Пятилетка

🏦ЦБ ужесточит учет рисков для застройщиков Центробанк планирует изменить подход финорганизаций к формированию резервов по кредитам девелоперов, чтобы лучше контролировать риски на всех этапах реализации проекта. Процесс строительства будет разделен на четыре стадии, а запас ресурсов хотят пересматривать не реже чем в квартал. Планируется, что новая методика позволит банкам контролировать качество заемщика на всех этапах проведения работ. Ожидается, что банки при оценке риска будут уделять особое внимание соблюдению графиков согласования градостроительной и проектной документации, строительства, продаж и погашения долга, а также учету рассрочки, предоставленной застройщиками участникам долевого строительства. При минимальных рисках на всех этапах размер резерва может составлять 0,1–5% от суммы кредита. Однако для каждой из стадий действуют критерии, которые могут существенно увеличить резерв, вплоть до 100%. В краткосрочной перспективе более строгие резервы приведут к росту стоимости заемного капитала для девелоперов и замедлению запуска новых объектов. В то же время повышение требований к прозрачности и капитализации проектов будет стимулировать консолидацию отрасли. Но высока вероятность, что количество таких же застройщиков, как «Самолет», которые будут просить у правительства денег на исполнение своих же обязательств, кратно увеличится хотя бы на первых этапах приживаемости новых правил. ✅Подпишись