Пятигорск Онлайн

Прокуратура Ставрополья оспорила решения судов по земельным участкам в Предгорном округе Прокуратура Ставропольского края обжаловала в кассации судебные решения, позволившие администрации Предгорного муниципального округа добиться исключения сведений о земельных участках в хуторе Новая Пролетарка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Надзорное ведомство считает, что суды не учли права добросовестных покупателей. Об этом сообщает «Ъ-Кавказ». Кассационное представление прокурора от 29 сентября 2026 года поступило в Пятый кассационный суд общей юрисдикции. Прокуратура просит отменить решение Предгорного районного суда от 20 февраля 2026 года и апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 25 июня, оставившее первоначальное решение в силе. Заседание назначено на 11 ноября. Спор касается десяти земельных участков общей площадью около 9,3 тыс. кв. м. В 2025 году администрация округа подала иски к собственникам примерно 100 участков в станице Ессентукской и хуторе Новая Пролетарка. По версии муниципалитета, при формировании земельных массивов в их границы незаконно включили муниципальные земли. В деле по Новой Пролетарке землеустроительная экспертиза выявила реестровую ошибку только в одном из трех контуров исходного участка. Несмотря на отсутствие ошибок в двух других контурах, из которых образовали спорные наделы, суд удовлетворил требования администрации, а краевой суд оставил решение без изменения. Прокуратура указывает, что покупатель, полагавшийся на сведения государственного реестра, считается добросовестным, пока не доказано обратное. По мнению ведомства, именно муниципалитет, оспаривающий зарегистрированные права, должен опровергнуть эту презумпцию. Государственная регистрация подтверждает права на недвижимость, а потому ставить их под сомнение без достаточных оснований нельзя. Одна из ответчиц, Екатерина Сарыкая, рассказала «Ъ-Кавказ», что приобрела участок под индивидуальное жилищное строительство в декабре 2024 года. Перед сделкой землю проверили агентство недвижимости, банк и кадастровый специалист. После покупки семья начала строить дом. По словам Сарыкой, исключение сведений об участках из ЕГРН фактически лишает собственников возможности полноценно распоряжаться недвижимостью. При этом вопрос о сохранении зарегистрированных прав и компенсации возможных потерь судами не разрешался. Теперь законность решений нижестоящих судов предстоит проверить кассационной инстанции. Прокуратура настаивает на отмене судебных актов и отказе администрации в удовлетворении иска.