Пруф

Рынок сельхозземель в Украине замедляется: сделок меньше, цены продолжают расти В III квартале 2026 года покупатели заключили договоры на приобретение 43,7 тыс. гектаров сельскохозяйственной земли. Это на 18% меньше, чем во II квартале, и на 15% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. При этом сокращение числа сделок пока не приводит к снижению стоимости участков. Средняя цена гектара в 2026 году достигла 105,8 тыс. гривен, а в сентябре средняя стоимость сделки составила 125,6 тыс. гривен за гектар. Разница в ценах между регионами остаётся значительной. Самые дорогие участки продаются в Ивано-Франковской и Львовской областях, самые дешёвые — в Донецкой, Николаевской и Херсонской. Одновременно увеличивается разрыв между рыночной стоимостью земли и её нормативной денежной оценкой. В III квартале гектар в среднем продавался в 1,74 раза дороже нормативной оценки. В начале работы рынка этот показатель составлял 1,45 раза. Это указывает на то, что официальная оценка всё слабее отражает фактические цены сделок. Таким образом, рынок демонстрирует противоречивую динамику: стоимость земли растёт, но количество сделок сокращается. Высокая цена не обязательно означает высокую ликвидность — покупателям всё сложнее совершать сделки, особенно в регионах с повышенными военными и инфраструктурными рисками. В ближайшие месяцы цены могут продолжить рост, однако активность покупателей, вероятно, останется сдержанной. На рынок будут влиять доступность финансирования, экспортная логистика, портовая инфраструктура и ситуация в прифронтовых областях. Если проблемы с экспортом и инвестиционной активностью сохранятся, рост стоимости земли не обязательно будет сопровождаться увеличением числа сделок.