Воронеж за кулисами

«Выбор» идёт в точечную застройку на месте частного сектора В декабре 2025 года мы писали: администрация Воронежа готовит перевод нескольких земельных участков общей площадью около 2,9 тыс. кв. м на переулке Невском и улице Клубной (рядом с ул. 20-летия Октября) под многоэтажную жилую застройку. Подготовку изменений в Правила землепользования и застройки поручили Владимиру Батищеву - человеку с уголовным прошлым, бывшему заму директора департамента развития городского хозяйства, а позже связанному со структурами «Выбора». 9 октября 2026 года администрация Воронежа утвердила задание на подготовку документации по планировке вышеуказанной территории. Инициатор СЗ «ВыборСтрой Семь». Что именно собираются строить: двухсекционный многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом переменной этажностью 10-17 этажей, общей площадью 13,9 тыс. кв. м. Ориентировочная площадь территории, на которой разрабатывается проект планировки и межевания, - 2,28 га. В границы входят десятки земельных участков, сейчас в основном под индивидуальной жилой застройкой. Это классическая точечная застройка. Вместо частных домов и сложившейся малоэтажной среды появится высотка. Нагрузка на сети, транспорт и социальную инфраструктуру ляжет на уже существующий район, а компенсировать её, как обычно, никто не торопится. Крупные проекты у «Выбора» в последнее время идут тяжело. КРТ «квартала мойщиков» до сих пор сопровождается судебными спорами и затягиванием расселения. Не смотря на победу в аукционе и заключение договора, процесс буксует. На этом фоне компания всё активнее уходит в более «управляемые» точечные проекты в частном секторе. Администрация, как и прежде, формально соблюдает процедуру: выдаёт задание, ждёт проект планировки. По сути же она снова открывает дверь под высотную застройку в квартале, который ещё недавно был зоной индивидуальной жилой застройки. История повторяется: сначала меняют зону, потом дают задание на планировку, потом появляется дом. Жители частного сектора на Невском и Клубной уже знают, чем обычно заканчиваются такие «развитие территории».