Почему Москва все время строит, но жилье не становится доступнее? Интервью Олега Комолова журналу "Москвич Mag" о состоянии строительной отрасли Москвы, доступности жилья и политике городских властей: Ключевые тезисы: • Строительный бум уже позади. Рост ввода обеспечивают старые проекты. За январь–август 2026 года площадь новых проектов сократилась на 29,4%, а выданных разрешений на строительство на 38,7%. • Государство поддерживает строительный бизнес. На программу реновации пришлось 38,5% площади жилья в новых разрешениях. Бюджетный спрос помогает компенсировать ослабление частного. • Падение спроса не гарантирует снижения цен. Крупные застройщики могут придерживать предложение, откладывать проекты и идти на уступки отдельным покупателям, сохраняя рекламные ценники. • Рассрочка помогает удерживать продажи. Покупателю предлагают растянуть платежи, поскольку рыночная ипотека слишком дорога. Но доступнее сама квартира от этого не становится. • Жильё служит способом хранения капитала. Примерно каждую пятую-шестую квартиру покупают ради инвестиций. Платёжеспособный спрос не сводится к потребностям людей, которым негде жить. • Обвал цен затронет банки и владельцев капитала. Недвижимость обеспечивает кредиты. Её удешевление означает падение стоимости залогов, поэтому влиятельные участники рынка заинтересованы в поддержании цен. • Вероятный сценарий — затяжное охлаждение. Дорогие кредиты и слабый спрос будут тормозить стройку, а вслед за ней ремонт, мебельное производство и другие связанные отрасли.