PR Dev.

⚡️Спрос на покупку офисов за МКАД вырос на 64% За январь–сентябрь 2026 года количество сделок купли-продажи офисов за пределами МКАД увеличилось на 64% — до 92 сделок, по данным CORE.XP и «Рублево Бизнес Парка». При этом общая площадь проданных офисов сократилась в 5,8 раза — до 17,1 тыс. кв. м, что связано с крупной сделкой в прошлом году. Эксклюзивно для ❤️ Марина Жукова, директор стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP: Во-первых, сформировался массовый сегмент доступных по бюджету лотов. По данным CORE.XP, 87% сделок в 2026 году приходится на блоки до 300 кв. м со средним бюджетом около 54 млн руб. Это сопоставимо со стоимостью квартиры, что привлекло на рынок частных инвесторов, а не только компании, приобретающие помещения под собственное размещение. Во-вторых, значительно вырос объем предложения на продажу. На конец III квартала 2026 года он достиг 4,5 млн кв. м против 3,9 млн кв. м в аналогичном периоде прошлого года. Девелоперы активнее выводят проекты на рынок еще на самых ранних стадиях реализации БЦ. Третья причина — концентрация спроса на ранних стадиях строительства, где ниже порог входа. Около 81% покупок совершается в строящихся объектах, что позволяет зафиксировать цену на этапе котлована. При этом увеличению сделок купли-продажи способствует и ввод объектов, который за январь–сентябрь 2026 года составил 900 тыс. кв. м — максимум с 2014 года. Например, за МКАД 64% сделок было заключено в помещениях, введенных в эксплуатацию с IV квартала 2025 года по III квартал 2026 года. Это позволяет инвестору или конечному пользователю практически сразу начать эксплуатировать помещение или получать арендный доход. Кроме того, дефицит качественного предложения в аренде сохраняется в ключевых деловых районах. Особенно остро ощущается нехватка крупных блоков — при необходимости разместить штаб-квартиру или арендовать блок от 5 000 кв. м компании часто не находят подходящих вариантов в аренду и вынуждены рассматривать приобретение объектов в собственность. 🖇️ PR Dev. | Об агентстве