Недвижимость и закон

Брачный договор или соглашение о разделе имущества: в чем разница В чем разница между брачным договором и соглашением о разделе имущества? Какой документ и в каком случае оформить? Нужно ли обращаться в Росреестр? Особенности оформления разъясняют специалисты Управления Росреестра по Москве. Первое отличие — время заключения. Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и во время брака. Если его подписали до регистрации брака, он начнет действовать после регистрации брака. Соглашение о разделе имущества заключают только в браке или уже после развода. Брачный договор — это соглашение будущих или нынешних супругов о том, как они распоряжаются имуществом в браке и что будет с ним в случае развода. В брачном договоре можно выбрать один из трех вариантов: - Совместная собственность — имущество принадлежит обоим супругам без определения долей. Так происходит и без всякого договора: по закону все, что куплено в браке, как правило, считается общим; - Долевая собственность — у каждого супруга своя доля. Доли могут быть неравными: супруги сами решают, как учесть вклад каждого; - Раздельная собственность — имущество принадлежит тому супругу, на кого оно оформлено. Можно договориться и о других условиях: например, квартира достанется тому, чьи деньги пошли на покупку. Брачный договор может касаться как уже имеющегося имущества, так и того, что супруги только планируют купить. В нем также можно договориться, как супруги будут материально поддерживать друг друга, как будут участвовать в доходах друг друга и оплачивать семейные расходы, а также заранее определить, какое имущество достанется каждому при разводе. При этом брачный договор регулирует только имущественные вопросы: условия об отношениях с детьми или о личной жизни супругов в него включить нельзя. Соглашение о разделе имущества делит между супругами или бывшими супругами то, что уже нажито на момент его подписания. Можно разделить все имущество или только его часть. По такому соглашению имущество переходит в собственность одного из супругов или делится на доли. Оставить имущество общим без долей с помощью этого соглашения нельзя: смысл раздела как раз в том, чтобы определить, кому что принадлежит. Можно сказать, что брачный договор — это «взгляд в будущее» на то, как супруги будут владеть и распоряжаться имуществом, а соглашение о разделе — подведение итогов. Например, семья планирует купить квартиру. Если супруги хотят заранее договориться, что она будет принадлежать одному из них, следует оформить брачный договор. А если у семьи уже есть дом и супруги решили поделить его на доли, подойдет соглашение о разделе. Важно: и брачный договор, и соглашение о разделе имущества обязательно заверяются у нотариуса, иначе они не будут действовать. Сами документы в Росреестре не регистрируются, однако если по ним меняется владелец квартиры, дома или другой недвижимости либо появляются доли, это нужно зарегистрировать в Росреестре. Только после этого право собственности переходит к новому владельцу. Как правило, документы на регистрацию направляет сам нотариус, удостоверивший договор или соглашение. Если брачного договора или соглашения нет и имущество делится, например, через суд, доли супругов по общему правилу признаются равными.