Памятники вместо новостроек: как инвестировать в объекты культурного наследия В Петербурге прошёл форум «Особняк. Инвестиции в наследие», организованный AG, ASTERA и FullHouseDesign при генеральном партнёрстве «Рунит». Участники обсудили, как превратить исторические здания в работающий бизнес и почему для этого недостаточно просто купить особняк. К 2030 году новую жизнь должны получить 3,5 тыс. объектов культурного наследия, а потенциальный объём инвестиций оценивается в 1,7 трлн рублей. При этом рынок ОКН пока не сформировался как отдельная категория недвижимости и требует особого подхода к финансированию и управлению. Главные тезисы форума: 🥳 Правильная команда важнее удачной покупки. Александр Дёмин, генеральный директор «Лендевелопмент», отметил, что даже неидеальный объект можно успешно реализовать с надёжным подрядчиком. 🥳 Экономику нужно просчитывать заранее. Ренат Хилажев, генеральный директор АФР «РеФи», рассказал, что банки требуют прозрачной структуры сделки и подтверждённой деловой репутации. На непредвиденные расходы стоит закладывать 30–40% бюджета. 🥳 У наследия могут быть разные бизнес-модели. Екатерина Соколова, управляющая проектом «Особняк Мясникова», рассказала, что площадка вышла на самоокупаемость за 2 года и 8 месяцев благодаря аренде, собственным мероприятиям и партнёрствам. Другие варианты использования исторических зданий — отели, креативные кластеры и пространства для частных событий. 🥳 Несколько функций могут приносить больше дохода, чем одна. Ранэль Зинатуллин, генеральный директор Astera, привёл пример проекта в Уфе, где в одном здании объединили два иммерсивных музея, кафе и ресторан. Такая модель приносила около 5 млн рублей в месяц против 2 млн рублей при гостиничном сценарии. 🥳 Историческая ценность должна работать на проект. Мария Иванова-Сорокина, соучредитель Full House Design, рассказала, как адаптировать интерьеры к новой функции, сохраняя историческую среду. 🥳 На реставрации нельзя экономить вслепую. Евгений Максимов, коммерческий директор «Рунит», подчеркнул важность обследования здания и правильного выбора материалов: ошибки могут повредить историческую кладку и привести к дополнительным расходам. 🥳 Иногда памятнику нужно выиграть время. Вера Шипуля, основатель фонда «Наследие смыслов», представила программу «Магазин времени»: пожертвования помогают консервировать объекты до появления инвестора. 😭 Главный вывод: сохранение наследия возможно, когда культурная ценность сочетается с продуманной экономикой. Для этого нужны реалистичная концепция, сильная команда и финансовая модель, учитывающая не только восстановление, но и дальнейшую эксплуатацию здания. ℹ️ Следующая встреча пройдёт в Москве 10 декабря. #клиенты_агентства #мы_пресс_служба