ПОЛИТУПРАВА

ЦБ и правительство планируют законодательно урегулировать рынок рассрочки на жилье. Предлагается закрепить норму, по которой после ввода дома в эксплуатацию право собственности будет переходить к покупателю, а у застройщика возникнет залоговое право. Также предполагается передача информации о долговой нагрузке в бюро кредитных историй, обязательное подробное раскрытие условий договора и ограничение штрафов — не более 20% годовых от суммы просрочки, а не от всей задолженности. Сейчас рассрочка на жилье регулируется не столь плотно: отсутствуют единые требования к раскрытию стоимости, квартиры до последнего остаются на балансе продавца, а штрафы после ввода дома могут достигать 50% от всей суммы долга. При этом инструмент остается востребованным на фоне высоких ипотечных ставок — у некоторых застройщиков через рассрочку продается до 30–40% квартир. Законопроект дорабатывается совместно со строительным и банковским сообществом и, как ожидается, будет внесен в Госдуму правительством. Фактически речь идет о попытке поставить рассрочку в рамки, близкие к кредитным продуктам. Это может изменить баланс на первичном рынке жилья уже в ближайшие годы.