ПОЛИТУПРАВА

Ипотечный рынок по итогам 2025 года откатился к минимумам десятилетия: выдано 968 тыс. кредитов — на 26% меньше, чем годом ранее, и почти вдвое ниже рекордного 2023-го. Это худший результат с 2016 года. Единственный всплеск пришёлся на декабрь, когда рынок резко оживился на фоне ожиданий ужесточения условий льготных программ. Сильнее всего просел сегмент ИЖС: минус почти 70% год к году — лишь 140 тыс. кредитов. Причины — перебои с сельской ипотекой, привязка семейной программы к эскроу и недоступные рыночные ставки. Доля ИЖС в структуре выдач рухнула с 30% до 14%. Вторичный рынок сократился на 18%, тогда как первичный удержался благодаря семейной ипотеке и субсидируемым ставкам застройщиков: минус всего 2% и 464 тыс. кредитов. Одновременно выросли риски: ипотечная задолженность достигла 20,8 трлн рублей (+9%), а просрочка впервые с 2018 года поднялась до 1% — более 205 млрд рублей. Эксперты объясняют рост проблемных кредитов ужесточением условий, высокой ставкой и тем, что доходы населения растут заметно медленнее стоимости обслуживания ипотеки.