Политтранзит

Акции российских застройщиков пошли вверх после того, как власти объявили, что изменение правил семейной ипотеки откладывается. Новые правила «семейки» должны были вступить в силу с 1 июля. Такой срок проработки вопроса поставил премьер-министр России Мишустин Министерству финансов и Министерству строительства и ЖКХ РФ. Ведомства разрабатывали новые условия льготной программы, при которых ставка зависит от числа детей в семье. Однако недавно сообщили, что решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе „Семейная ипотека“ сохраняются без изменений. Нельзя исключать, что решение будет принято еще позже и вступит в силу, к примеру, с 1 января 2027 года. «Со всеми заинтересованными ведомствами прорабатываем различные варианты. Наша задача — повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию. Важно принять очень взвешенное решение», — заявил вице-премьер РФ Хуснуллин. Он добавил, что нужно «дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы». Подготовка общественного мнения к тому, что льготная программа будет скорректирована, шла давно. Не раз власти озвучивали тезис о том, что в нынешнем виде программа не выполняет свою главную цель — поддержать демографию. Одна из версий — власти просто не смогли пока что принять окончательное, согласованное решение и взяли паузу, чтобы не торопиться. Это логично, поскольку семейная ипотека — одна из самых «тяжелых» строк» для федерального бюджета, которая забирает значительное количество денежных ресурсов. Вторая версия — опасения за застройщиков, которым сейчас и так непросто. Количество сделок с новой недвижимостью падает, выручка застройщиков сокращается. Третья версия: изменение правил отложили за два с половиной месяца до главного политического события года — выборов в Госдуму. Чтобы не создавать лишнее напряжение и негативный информационный фон, власти решили пока обождать. Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года. Согласно открытым данным, ею уже воспользовались 1,85 млн семей. В 2025 году на «семейку» пришлось 90% всех льготных выдач. Число оформленных кредитов выросло на 44% до 545 тыс., объем увеличился на 47% и достиг 3,15 трлн рублей. «Льготные программы должны прийти к такому виду, какими они должны были быть: это инструмент адресной социальной помощи, а не «вечный двигатель» всего рынка недвижимости, – говорит член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Вольфсон. – Льготная ипотека «для всех» стала неподъемной ношей для бюджета. К тому же давайте называть вещи своими именами: главным бенефициаром такой массовой поддержки оказалась не столько строительная, сколько банковская отрасль, получающая колоссальные компенсации из казны». Вольфсон убежден, что сейчас льготы должны помогать тем категориям граждан, которые в них действительно нуждаются, и работать на конкретные демографические или стратегические задачи государства. К этой логике относится и поручение президента переработать условия по семейной ипотеке. Одним из главных параметров новой версии «семейки» должна стать дифференциация ставки в зависимости от числа детей. По мнению депутата, необходимы меры поддержки и для учителей, и для врачей, и для полиции, обязательно нужна отдельная программа для участников СВО и их семей. При этом важно отсечь любые спекулятивные схемы, когда инвесторы, пользуясь субсидируемыми ставками, скупали по несколько квартир ради перепродажи или сдачи в аренду. Бюджетные деньги не должны обслуживать чужой инвестпортфель и искусственно разгонять цены на квадратные метры. При такой адресной модели для целевых категорий граждан жилье останется доступным. @PolitTransit