Капитал

На фоне резонансных кейсов в сегменте многоквартирного строительства, проблема обманутых дольщиков вновь выходит на первый план, но теперь уже в сфере ИЖС. Массовые задержки, замороженные стройки и неисполненные обязательства подрядчиков показывают, что отсутствие внятного правового поля в секторе частного жилья не просто технический пробел, а источник системных рисков. Для тысяч семей это означает не только потерю вложений, но и рост долговой нагрузки: ипотека выплачивается, а дом остаётся на уровне фундамента. Для банковской системы это также зона потенциальной риска: если ИЖС продолжит развиваться в серой зоне, будет расти число дефолтов, что поставит под угрозу устойчивость моделей кредитования в регионах. Параллели с историей классического долевого строительства очевидны. Проигнорировать их значит повторить сценарий начала 2010-х, когда потребовались экстренные реформы. Сейчас у государства есть возможность действовать на опережение, интегрируя ИЖС в регулирование через комбинированные инструменты: аккредитацию застройщиков, обязательное страхование ответственности и гибкие схемы целевого финансирования с участием банков и регионов.