АДЕКВАТ Z

Начало Оценке со стороны судов подлежит то обстоятельство, проявил ли истец, то есть продавец, требовавшуюся в таких обстоятельствах осмотрительность при совершении оспариваемой им сделки. В качестве потенциального общего правила для всех на будущее это означает, что судам следует выяснять меру проявленного очередной бабкой невежества и учитывать эту меру при разрешении спора. Еще более важный дуплет: заблуждение относительно правовых последствий сделки (думала, что право собственности не перейдет или откатится обратно, а оно, собака, и не перешло и не откатилось) не является основанием для признания ее недействительной по статье 178. При этом целеполагание - продать квартиру для пресечения совершавшихся, как казалось, мошеннических действий - прямо названо заблуждением относительно мотивов сделки. Тем самым, которое по букве закона не является существенным и обязано влечь отказ в иске. Третье, фундаментальное до гранита и мрамора: дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно отвечать за последствия своего поведения, при этом сущность и правовые последствия сделки купли-продажи недвижимости общеизвестны. И четвертое: оспаривание сделки при безупречном поведении (объективной и субъективной добросовестности), проявленном контекстно покупателем, по общему правилу по мотиву заблуждения не допускается. И пятое: совсем прямо сказано, что хотя в законе это открытым текстом не закреплено, но ответчик по искам из заблуждения должен пользоваться тем же объемом защиты, что и по искам из обмана, то есть для сноса сделки должно быть доказано, что о заблуждении покупатель знал/должен был знать, а исследование и оценка поведения, то есть добросовестности, покупателя, судами по таким спорам должны совершаться в обязательном порядке. И казалось бы, что на всем этом проблема закрыта раз навсегда и для всех - но есть, к сожалению, нюансы, с которыми еще предстоит работать. Они в следующей и последней части.