Сойкапересмешница

Бывший кинотеатр "Экран" на набережной станет детским образовательным центром. Такое решение донес до подчиненных губернатор. Еще в сентябре, решением Двенадцатого апелляционного арбитражного суда “Экран” был изъят у ООО “Инвестойл”, принадлежащего бизнесменам Трифонову и Шашкову и перешло под юрисдикцию ТУ “Росимущества”, то есть, государства. В настоящее время в здании находятся четыре заведения общепита: сетевая кальянная "Hookan Place", ресторан корейской кухни "Саранг", бар "Ирландский паб H" и открывшийся этой весной ресторан "Гвоздь". Для осуществления планов губернатора всем этим заведениям придется освободить помещения. Но это не точно. Перед этим новому собственнику придется столкнуться со многими сюрпризами. Сюрприз 1️⃣ Часть существующего здания бывшего к/т "Экран" - стеклянная пристройка с летней верандой. Но в деле по изъятию “Экрана” она не фигурирует. Хотя давно срослась с ним стенам и коммуникациями. В ней расположен один из общепитов. А за летнюю веранду ведется нешуточная борьба рестораторов - очень выгодное место для аренды. Дело в том, что юридически пристройка из стекла и металла вообще не часть здания. Это “легковозводимая конструкция”, стоящая частично на его цоколе, частично на окружающем земельном участке. Своего фундамента она не имеет. В таком виде ее узаконил суд в далеком 2017 году. Из-за пристройки велась долгая борьба собственника и городских властей. Город пытался ее снести, но собственник победил в суде. С одной оговоркой - конструкция будет стоять на месте пока земельный участок находится в долгосрочной аренде собственника здания. Сейчас владелец сменился, аренда земли тоже автоматически прекращена. Пристройку можно сносить. Но кто это будет делать? Росимуществу права на нее не перешли, она в собственности ООО “Инвестойл”. Оно сносить не будет. Кроме того, снос вызовет необходимость перестраивать здание, а это дорого, как и сам демонтаж. Казалось бы, Шашков и Трифонов могут продолжить ее использование. Но есть нюанс. Стеклянную пристройку нельзя эксплуатировать в отрыве от бывшего “Экрана”, в котором расположены все коммуникации. И ее отдельно нельзя использовать под кафе - без капитального здания в пристройке нельзя продавать алкоголь. Сюрприз 2️⃣ Росимущество понимает что открытие в “Экране” детского центра - это время и деньги. Управлять зданием они сами не могут - нужно назначать оператора. Поэтому временно готовы продолжить отношения с арендаторами-ресторанами и собирать с них деньги в бюджет. Для этого уже сейчас надо начинать отапливать “Экран”. Но все договоры на коммунальное обслуживание оформлены на “Инвестойл”. Росимущество заключать их на себя не может. А отапливающий здание газовый котел вообще собственность бизнесменов. Они могут его просто демонтировать. Сюрприз 3️⃣ Здание “Экрана” находится на нижней террасе набережной. Городской канализационный коллектор - на средней. Для перекачки стоков здания наверх к нему подключена насосная станция. Она принадлежит еще одному собственнику. Уже третьему в этом деле. Если с ним не договориться, “Экран” затопит дерьмом. И еще факты ⬇️ Идея отдавать изъятые кинотеатры под детские центры сама по себе провальная. Эти здания (присмотритесь) строили под кино, а значит - без окон. Детям там нельзя находиться пр нормам СанПин. Об это власти споткнулись уже на кт “Победа” и “Саратов”. Но “Экран” строился в 1973-м на набережной и ему сделали панорамные окна - с видами. Позже новые владельцы добавили стекла на фасад. Значит именно здесь все возможно. Осталось только справиться со всеми сюрпризами и найти денег. А их в дефицитном бюджете нет. Можно еще повесить дело организации детского центра на бывшего собственника. Но он захочет сохранить рестораны, ведь надо на чем-то зарабатывать. Один такой “детский центр” с рестораном и алкоголем на набережной уже есть. Это клуб “Рубеж” бизнесмена Аврума Шпрехера. Который строился по заданию партии, но что-то пошло не так. Слайды ⬇️