Осетия - [æ] Агрегатор новостей и мнений

Льготная «Семейная ипотека» подняла цены на новостройки в Северной Осетии и сделала рынок жилья зависимым от государственной поддержки, признала управляющий республиканским отделением Банка России Ирина Дзиова. На 1 августа ипотечный портфель республики вырос на 8,2% за год, а средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 108,5 тысячи рублей против 90,8 тысячи на вторичном — разница составляет почти 20%. Ирина Дзиова: Ипотека — это не обособленный рынок, а сегмент, в котором льготные программы играют определяющую роль на фоне ограниченной доступности рыночной ипотеки. Безусловно, основной вклад в увеличение ипотечного портфеля в республике внесли адресные программы господдержки, прежде всего «Семейная ипотека». Это отражает общероссийскую тенденцию, а не факт формирования изолированного регионального рынка. Льготные ипотечные программы стимулировали рынок Северной Осетии, многократно увеличив объемы строительства (например, в 2023 году) и ипотечных выдач, но одновременно создали структурную зависимость: субсидированный спрос «разогнал» цены на первичном рынке. Чрезмерный рост цен на жилье, когда он опережает темпы роста доходов граждан, снижает доступность квадратных метров для покупателей. Что же касается постоянно действующих льготных программ, то они должны быть адресными, а не становиться определяющими на рынке. В результате в 2026 годупосле существенного изменения условий льготных программ рынок отреагировал падением спроса. Так, по данным Домклик, средние цены на жилье на первичном рынке в 2026 стали снижаться, в августе они опустились более чем на 8% по сравнению с прошлым годом. А по данным ДомРФ, выдачи льготной ипотеки сократились на 43% г/г. Банк России учитывает региональные особенности при проведении денежно-кредитной политики и уже реализует меры, направленные на снижение рисков закредитованности граждан, включая принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Разработка дополнительных региональных программ находится в компетенции органов власти субъекта. Со своей стороны,Банк России строит свою работу так, чтобы инфляция была на стабильно низком уровне. Именно снижение инфляции даст возможность процентам по рыночным программам уменьшаться. Наше стремление – сделать рыночную ипотеку доступной более широкому кругу людей, как это было в период низкой инфляции в 2017–2021 гг.