День опричника

Лишь 8% россиян способны накопить на первоначальный взнос в 20% по ипотеке на новостройку за два года. Одновременно банки все чаще отказывают заемщикам: осенью 2025 года было отклонено почти 68% ипотечных заявок. Жилье становится уделом избранных. Возникает вопрос, можно ли считать нормальным рынок, где базовое благо — жилье — становится недоступным для подавляющего большинства? В такой модели спрос искусственно поддерживается субсидиями и отдельными категориями покупателей, а остальная часть населения просто выпадает из экономики. Это ведет не к устойчивому росту, а к стагнации: объем сделок падает, застройщики замедляют новые проекты, а цены все меньше отражают реальную платежеспособность граждан. Дальнейшая траектория такого рынка предсказуема. Либо потребуется масштабная коррекция цен и условий финансирования, либо рынок надолго зафиксируется в состоянии низкой активности, где жилье покупают «избранные», а массовый спрос остается подавленным. Но есть и еще один способ раскачать рынок. Вернуть льготную ипотеку. Тогда жилье будет доступно только тем, на кого прямо укажет государство. И кажется, что на это нет денег. Но соблазн сделать жилье государственной привилегией очень велик. @nebrexnya