Стоит ли продавать старый фонд? Вчера провела две встречи с одинаковым запросом «продать старый фонд (50х-70х годов XX века)», но с разными целями. Одна клиентка хочет продать, чтобы погасить обязательства перед банком по своему другому объекту. Другие клиенты- хотят купить что-то взамен, расширив свое пространство, и улучшив при этом качество жизни: район, инфраструктуру, «свежесть» фонда. В обоих вариантах люди сомневаются продавать или нет, так как обе квартиры находятся в 2-5 минутах ходьбы от метро. В первом варианте женщина успешно сдает свою недвижимость много лет. Во втором варианте супруги живут в ней вместе с двумя детьми 5 и 8 лет. Женщина сомневается, насколько ей действительно необходима продажа квартиры. Пара сомневается, потому что они не знают, что купят, и насколько далеко их новый дом будет находиться от метро. Оба клиента задали вопрос - « А стоит ли вообще продавать?» Ответа общего для всех не будет, потому что у каждого своя ситуация и свои потребности и задачи. Кому-то вообще не нужно этого делать, потому что нет цели ради чего и зачем, у кого-то нет на это ресурсов. Почему точно нужно продавать старый фонд, если у вас есть возможность купить новый, или жилье в более свежих домах? 1. Старый фонд теряет в цене, и не ликвиден, с каждым годом он будет дешеветь, особенно, панель. Если есть возможность поменять, то смело делайте; 2. Старый фонд имеет много бытовых и технических проблем, не устраняемых годами, например, вонь в подъездах, протечки, старые трубы и коммуникации; 3. Некоторые локации, такие как Люблино, к примеру, имеют не очень приятную и хорошую репутацию и обстановку по объективным причинам. Но в этом районе очень много старого фонда. В связи с чем мой совет- продавайте старый фонд, если только есть куда и на что переезжать, и есть конкретные цели и желание улучшить свою бытовую жизнь.