ВС: отсутствие сведений об охранной зоне в ЕГРН ничего не значит и последствий не имеет. Гражданин купил участок ИЖС. Проверил его предварительно в ЕГРН, убедился в наличии права у продавца, в отсутствии сервитутов и ограничений, и купил. А как дело дошло до строительства дома, гражданин обнаружил на своем, необремененном сервитутами и ограничениями участке, действующий газопровод. Вполне логично, что он потребовал у местной газовой компании убрать газопровод с принадлежащего ему участка, так как: - труба газопровода мешает строительству дома, что прямо предусмотрено ВРИ и целевому назначению участка; - сведения о охранной зоне газопровода отсутствуют в ЕГРН; - сведения о охранной зоне газопровода отсутствуют в градостроительном плане; - экспертиза выявила нарушения регламента эксплуатации газопровода; - газопровод создает угрозу безопасности, так как он старый – 1969 года постройки, ржавый и не имеющий защитное покрытие. Три судебные инстанции поддержали собственника и обязали газовую компанию перенести трубу за свой счет с соблюдением всех современных требований и стандартов. Газовая компания возражала, что газопровод законно построен в 1969 году, он обеспечивает газом соседние дома, перенос его будет неоправданно дорогим и с этими своими аргументами дошла до Верховного Суда. ВС изучил вопрос, отменил решения трех нижестоящих инстанций, полностью отказал в иске, решив, что: - перенос трубы затронет интересы других жителей; - покупатель участка не мог не знать о газопроводе; - отсутствие сведений об охранной зоне в ЕГРН само по себе не доказывает, что собственник не знал об ограничениях. И вот последний пункт нас подводит к тому, что тихо-тихо может измениться правоприменительная практика по делам, когда законные права и интересы одного, вступают в противоречия с интересами и правами других, а особенно крупных компаний. Если ранее правоприменительная практика, особенно на уровне ВС исходила из того, что законные интересы гражданина должны быть восстановлены, не взирая на затраты иных заинтересованных сторон, то сейчас вектор явно поменялся – гражданину со своими ущемленными интересами предлагается остаться один на один. Поиски же крайнего, выяснение как же так получилось и т.п., может занять десятилетия и, с большой степенью вероятности, закончится ничем. Но мы – продолжаем наблюдение! Источник - дело № 25-КГ26-7-К4 https://1w.ru/articles/1928-vs-otsutstvie-svedenii-ob-ohrannoi-zone-v-egrn-nichego-ne-znachit-i-posledstvii-ne-imeet.html