Офисная Москва почти съела рекордный ввод Фиксируем, что на офисном рынке объем ввода 2026 уже не выглядит таким рекордным — по крайней мере, с точки зрения свободного предложения. Все, что было в хороших локациях и с адекватным качеством рынок практически разобрал. Остатки, конечно, тоже есть — тут уж «кто, где и как строил», так и продают. И не забываем до конца года на рынок еще выйдет новая порция предложения. Например, вот-вот ожидается Левел Воронцовская. Но главный вопрос — что будет дальше. И здесь у рынка появляется свой спасательный круг — скукоживание нового ввода на 2027 год. Загибаем пальцы: 1) CMWP: прогноз по вводу офисов всех классов — 650 тыс. кв. м (-35% г/г), 2) CORE.XP — 704 тыс. кв. м (-38% г/г), 3) Стоун — 368 тыс. кв. м офисов ака классов А и Прайм внутри МКАД (-44% г/г). Реализовано, кстати, только 55% из этого объема. Цифра не ахти, сдюживать еще придется прилично. На этом фоне небольшой метраж планируемого ввода выглядит как спасательный круг. И можно смело делать вывод, что свою прочность офисная Москва выстояла, пока выстояла. И уже можно выжидать кликбейтных заголовков: «Офисы поставили на паузу». Вот только дальше начинается самое интересное: уже в 2029 году на рынок может рухнуть очередная гора офисов. Если верить CORE.XP, вывалится 1,327 млн кв. м офисов, Стоун в классах А и Прайм ожидает 1,210 млн кв. м.