Novostroyman. Москва. Недвижимость

ФНС идет в Турцию и Таиланд? ...и это не сулит ничего хорошего россиянам, которые приобрели недвижимость в этих странах, и вот почему. В октябре налоговая занялась владельцами квартир в Дубае, и эксперты допускают, что тот же сценарий повторится в Турции и Таиланде: обе эти страны участвуют в обмене финансовыми данными с Россией. Основная проблема заключается в валютном резидентстве. По закону 173-ФЗ, валютным резидентом считается любой гражданин России, даже если последний раз он бывал на родине еще в прошлом веке (и в этом его ключевое отличие от налогового резидентства, которое превращается в тыкву через 183 дня вдали от родных осин). Поэтому для обладателей российского паспорта российские валютные правила действуют и Бангкоке, и в Анталье. Что при этом нельзя: ◾️рассчитываться иностранной валютой с другим россиянином, например при продаже квартиры в Таиланде за доллары, потому что между резидентами такие расчеты, как правило, запрещены; ◾️платить иностранному продавцу наличными, минуя банковские счета; ◾️не декларировать доход от аренды или продажи, поскольку налоговая видит 3-НДФЛ и может сверять его с данными из-за рубежа. При этом штраф за незаконную валютную операцию составляет — тадам! — от 20 до 40% суммы сделки, а за незадекларированный доход начисляют штрафы и пени. С чем мы всех валютных резидентов и поздравляем. @novostroyman