Novostroyman. Москва. Недвижимость

По залету: выбираем квартиру по «семейке» (со стартовым капиталом) Ситуация: вы пара москвичей с одним ребенком-дошкольником и через несколько месяцев ждете рождения второго. Семейную ипотеку на новых условиях вы не потянете, но у вас есть актив: собственная двушка, в которой вы живете сейчас. Как разъяснил Минфин, в такой ситуации есть возможность получить ипотеку под 6%, при условии, что первый взнос составит 50% стоимости квартиры. А если столько сразу нет, ставку можно снизить до 6% позже: выплатить за первый год половину стоимости квартиры или половину кредита и рефинансировать ипотеку. Имеющееся у нашей пары жилье можно продать, по реалистичной оценке, за 16-17 млн. Итого, ищем квартиру стоимостью до 30 млн (при двух детях льготный кредит в Москве ограничен 15 млн, поэтому сделку лучше подписывать после рождения второго). Минимум — классическую «трешку», в идеале — три спальни и кухня-гостиная, со сроком сдачи до конца 2027. Погнали! #КвартираЗа ▪️Первая остановка — ЖК «Сити Бэй». Тут есть целая одна квартира в нашем бюджете — за 29,95 млн с предчистовой отделкой. Общая площадь — 79,4, три приличного размера спальни, да санузла, нормальных размеров кухня-гостиная… Даже, знаете, хочется спросить — а в чем подвох? Срок сдачи — 2027 год. В остальном наши поиски квартиры с тремя спальнями в пределах старой Москвы успехами не увенчались. За наши деньги под видом «трешки» предлагаются максимум евротрешки общей площадью меньше 60 «квадратов» — две спальни и кухня-гостиная. Часто с единственным совмещенным санузлом. Спасибо, не надо, (почти) такое у нас уже есть. На этом поиски в старой Москве можно заканчивать, переезжаем в Новую. ▪️Вторая остановка — ЖК «Форевиль» в Новой Москве со сдачей в 2027 году. И здесь — ура! — есть классические трешки — с тремя спальнями и кухней. Например, такой вариант: общая площадь — всего 65,6 «квадратов», но зато есть два санузла, вполне приличных размеров кухня (чуть больше 15 «квадратов») и даже мастер-спальня. Отделки нет, но и цена — 21,4 млн. Похожих лотов с более-менее одинаковой планировкой и примерно за те же деньги тут есть в количестве. А за 24,5 млн можно купить такую же квартиру на первом этаже — благодаря балкону общая площадь увеличится до 70,5 «квадратов». Что ж, посмотрим, какие еще варианты предлагает нам локация. ▪️Третья остановка — ЖК «Город-парк Первый Московский». Цены указаны с максимальной скидкой, поэтому оставим себе некоторый запас в районе потолка. Итак, что тут есть. За 22,5 млн можно купить квартиру площадью 85,8 «квадратов» с тремя честными спальнями и кухней 16,5. Два санузла и кладовка-гардеробная площадью 6,2. Срок сдачи — 2026 год. За 22,13 млн есть похожая квартира, которая сдастся в 2027. Общая площадь чуть меньше, зато кухня 18 «квадратов». Правда, от кладовки остались рожки да ножки — два «квадрата», но все лучше, чем ничего. В целом похожие квартиры тут есть в пределах от 20 до 25 млн — меняется этаж, расположение комнат, площади кухни и кладовки, но в целом все более-менее похоже. ▪️Четвертая остановка — ЖК «Скандинавия». Сдача ГК — 4 квартал 2026 года, ну, допустим. 4-комнатные квартира (три спальни с кухней-гостиной) тут начинаются от 23,29 млн. За эти деньги вы получите 66 «квадратов», включая лоджию. Это три спальни по 10-11 «квадратов», кухня 5,8 и общая зона, которую предлагается считать комнатой, площадью 10,9. За 27,79 млн тут же можно купить квартиру площадью уже 78,5 «квадратов» с чистовой отделкой. А за 30,3 млн можно купить квартиру 91,6 «квадратов», правда, львиная доля пощади придется на террасу. Но если вы всю жизнь мечтали о террасе, почему бы и нет. В общем, в этом ЖК тоже есть из чего выбрать. Едем дальше. ▪️Пятая остановка — ЖК «Дзен-кварталы». Тут тоже есть планировки, которые нас устраивают. Так, в уже сданном корпусе всего за 28,2 млн можно приобрести квартиру площадью 80,2 «квадрата». Три спальни, два санузла, кухня-гостиная и небольшая лоджия. Похожая квартира площадью 81,1 со сроком сдачи в 2027 обойдется в 25,79 млн. Кстати, с отделкой. Есть и лоты попросторнее — квартира площадью 97,2 аж с тремя санузлами обойдется в 27,6 млн. Сдастся она все в том же 2027. Вывод — варианты в пределах наших запросов и бюджета есть, в количестве. Переезжаем в следующий ЖК. ▪️Шестая остановка — ЖК «Бунинские кварталы». Тут есть уже сданные квартиры, в том числе с отделкой. Вот, например, квартира с отделкой: три спальни, два санузла плюс гостевой туалет, кухня-гостиная — все на площади 77,7 «квадратов». Всего за 25,97 млн все это будет вашим. Есть квартиры поменьше, подешевле и без отделки — так, 66,4 «квадрата» с тремя спаленками, кухней-гостиной, двумя санузлами и лоджией (!) тут можно купить всего за 19,08 млн. Ну и есть некоторое количество вариантов между этими двумя, которые отличаются площадью, планировкой и степенью отделки. На этом, в общем-то, все, если московская прописка дорога вам как память и дотации на ЖКХ и становиться жителем Подмосковья вы ни в какую не хотите. Выводы А они таковы: квартиры для такого сценария в столице есть, и даже с неплохим выбором по цене и планировкам. Правда, в наши дни классическое «В Москву! В Москву!» превращается в уточненное «В Новую Москву!». Есть возможность купить квартиру с отделкой и в бетоне, со сроком сдачи в обозримом будущем и на ключах, и даже с террасой, если она вам необходима в нашей зоне рискованного земледелия. Так что, если у вас за душой имеется какая-никакая квартира в столице, малолетние дети и готовность переселиться в ТиНАО, то проблем с новосельем не будет. А вот если стартовой квартирки у вас совершенно случайно не завалялось, то это уже совсем другая история. @novostroyman