Novostroyman. Москва. Недвижимость

«Крольчатники», частный бизнес и другие особенности национального девелопмента в... КНДР А вы знаете, сколько стоит квартира в Пхеньяне? Мы вот тоже не знали, но, хвала богам и клану Кимов, на свете есть историк-кореевед Андрей Ланьков, благодаря которому мы можем одним глазком взглянуть на то, как работает девелопмент в оплоте плановой экономики и справок о прописке. #Акакуних В 2017 году приличная трешка в центре столицы КНДР стоила около 70-90 тысяч... долларов, да-да, тех самых зеленых и приятно шуршащих портретов американских президентов. Жилье премиум-класса — есть и такое! — уходило уже за 150 тысяч. Кстати, с 2005 года цены выросли почти в десять раз, но в 2018 году случился первый в новой истории страны кризис недвижимости, и цены упали на треть. Вероятнее всего, виноваты санкции ООН, которые ударили и по частному бизнесу. Какому еще частному бизнесу в Северной Корее?! А вот какому: 💭По-прежнему распространенные у нас представления о КНДР как об этаком “заповеднике социализма” безнадежно устарели и имеют мало отношения к реальности. Там уже давно существует гибридная экономика, в которой частный сектор играет немалую роль. Есть там и частные шахты, и частные заводы, многоэтажные дома в Пхеньяне строят частные застройщики (почти все - долларовые миллионеры), а уж найти там ресторан, который не на бумаге, а реально принадлежит государству - еще тот квест💭. Теперь посмотрим, как эти застройщики строят. Формально земля и дома принадлежат государству, при этом денег на стройку у него нет. Поэтому приходится задействовать определенную схему. ▪️Разрешение на строительство выдают местные власти, но застройщиком может быть только госпредприятие или учреждение. Оно оформляет бумаги, нанимает проектировщиков, подводит коммуникации и «решает вопросы» с чиновниками. ▪️Деньги вкладывают частные инвесторы, обычно несколько человек в одном пуле. Они покупают материалы, нанимают рабочих и арендуют тяжелую технику. ▪️Стройкой руководит неформальный комитет, в котором сидят и инвесторы, и представитель застройщика. ▪️Прибыль делят квартирами. Госзастройщик получает свою долю и селит туда сотрудников, часть квартир уходит государству для очереди, остальные идут на продажу. ▪️Инвесторы возвращают вложенное и берут от 30 до 50 процентов сверху. Все довольны, все танцуют. Продавать жилье официально нельзя, но торгуют им с начала 1990-х — и это весьма похоже на то, как это выглядело в СССР. Покупатель получает не свидетельство о собственности, а справку о прописке — такую же, как у тех, кому квартиру дали бесплатно. Никого это не смущает. Квартиры сдают совсем голыми, без обоев, краски и водонагревателей, иногда даже без раковин. Отделкой занимаются бригады шабашников, которые числятся на госпредприятиях и платят туда откупные за право не выходить на работу. (И никаких тебе мораториев!) Кстати, если вам интересно, как выглядят типовые дома в Пхеньяне, Ланьков описывал их еще в 2007 году. ▪️«Дом-гармоника». Вход в каждую квартиру идет с общей галереи-балкона, который тянется вдоль всего этажа. Строили такие в основном в 1960-е, так что это северокорейский аналог наших хрущевок. За входной дверью — одна комната и маленькая кухня, всего около 10–12 «квадратов». Люди зовут такие дома «крольчатниками». ▪️Дом с центральным коридором. Это та самая, родимая коридорная система, знакомая всем обитателям общаг. Коридор проходит внутри здания, и из него попадают во все квартиры этажа. Обычно в них две комнаты на 15-21 «квадрат», и для среднего горожанина это самое комфортное жилье. ▪️Секционный дом. Планировка знакома нам по российским многоэтажкам: лестничная клетка и три-четыре квартиры на этаже. Комнат тут может быть аж до четырех, а площадь составляет 65-80 «квадратов», Такие квартиры предсказуемо достаются элите. Что касается рядовых пхеньянцев, то их жилищный вопрос портит похлеще, чем москвичей: около половины из них и сегодня живут в одноэтажных домах и наслаждаются регулярными перебоями с водой и электричеством. 🤷‍♀️ @novostroyman