Техзаказчик может быть только у застройщика: нельзя контролировать стройку и за заказчика, и за подрядчика ⚖️ Судебное дело: Арбитражный суд Поволжского округа оставил в силе постановление апелляции о признании недействительными договоров на услуги «главного технического заказчика», которые подрядчик заключил с проектной организацией (Постановление от 21 апреля 2026 года по делу № А55-26759/2024). 🗒️ В чем суть дела? При строительстве промышленного парка проектная организация вела авторский надзор по контрактам с заказчиком. Одновременно она по договорам с подрядчиком, который вел строительство, оказывала ему услуги «главного технического заказчика» с ежемесячной оплатой. Подрядчик часть услуг не оплатил, и проектная организация как исполнитель обратилась в суд за взысканием задолженности. Подрядчик в ответ потребовал признать договоры на услуги технического заказчика недействительными. 🏛️ Позиция судов Технический заказчик действует только от имени и в интересах застройщика. Одно лицо не может одновременно вести стройконтроль за заказчика и за подрядчика. В данном деле недопустимое совмещение этих функций с получением оплаты от обеих сторон суд расценил как злоупотребление правом. Ссылки проектной организации как исполнителя на то, что подрядчик долго платил и тем самым признавал договоры, суды отклонили. 💡 Вывод Авторский надзор входит в стройконтроль заказчика. Совмещать его со стройконтролем подрядчика нельзя. При этом подрядчик вправе привлечь стороннюю организацию для собственного строительного контроля — это не равнозначно наделению её функциями технического заказчика. ✅ Результат Договоры на услуги технического заказчика, заключённые между подрядчиком и проектной организацией, признаны недействительными, во взыскании задолженности по ним отказано. Из заявленных основных денежных требований удовлетворено только требование о взыскании расходов за вывоз ТКО. «Этот судебный акт подтверждает две важные вещи. Во-первых, функции технического заказчика производны от функций застройщика и неразрывно с ним связаны. Сами по себе они не существуют. Подрядчик может привлечь организацию для своего стройконтроля, но не наделить её функциями техзаказчика. При этом риск недействительности договора зависит от содержания функций и совмещения ролей, а не только от названия. Во-вторых, авторский надзор — часть стройконтроля заказчика. Стройконтроль подрядчика и стройконтроль заказчика различаются по содержанию, поэтому одно лицо не может вести оба. Иначе контроль заказчика теряет смысл: проверяющий фактически контролирует сам себя. Поэтому рекомендуем перед заключением договора всегда проверять, нет ли у вашей организации на объекте другой роли, которая может с ним конфликтовать», — отметил Дмитрий Журавлев, руководитель Юридического центра Ассоциации «НОТЕХ», партнер и руководитель практики правового сопровождения строительства юридической компании ООО «Стройкапитал». 📌 Юридический центр готов проконсультировать по вопросам структурирования договорной работы на объекте