Ярослав Нилов

Председатель Комитета ГД РФ по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов специально для "Что делать?" В последнее время в открытых источниках - все больше историй про то, как порядочные люди вкладывают силы и деньги (нередко прибегая к ипотечным кредитам), покупают жилье, а потом лишаются его в результате аннулирования сделки через суд. Интересно, что подобные новости "разгоняются" на фоне постепенно поднимающегося рынка вторичной недвижимости - по оценкам независимых экспертов, с начала года спрос на такие объекты вырос минимум на 7%. С одной стороны, выглядит как провокационная попытка переориентации потенциальных покупателей со вторичного рынка жилья на первичный. А с другой - тенденция пугающая. Особенно в свете того, что пострадавшими зачастую оказываются семьи с детьми. Довольно часто в качестве основания для оспаривания уже завершившейся сделки применяется ссылка на ст. 177 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». С высокой долей вероятности подобная практика может быть еще и удобным механизмом для реализации различных мошеннических схем. А страдает в конечном счëте демография – граждане просто боятся приобретать жилье и планировать в связи с этим расширение семьи. Поэтому, считаю, нужно тщательно проанализировать все подобные случаи и внести корректировки в действующее законодательство (в том числе – статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации) для защиты прав добросовестных покупателей жилья и воспрепятствования деятельности мошенников. Нужны и дополнительные инструменты контроля, скажем, обязательная проверка состояния здоровья и дееспособности продавца, то есть процедуры и документы, которые позволят покупателю после регистрации права в Росреестре быть уверенным: его имущественные права надёжно защищены.