Коллеги, видим ваши вопросы в чате о налоге на помещения под ПВЗ. Решили опубликовать разъяснения в канале. ❓ Почему одни собственники уже платят 2% от кадастровой стоимости, а другие — нет? Статья 380 НК РФ регулирует налог на имущество организаций и устанавливает предельные ставки. Сама по себе она не переводит всю нежилую недвижимость на кадастровое налогообложение. Для торговой и офисной недвижимости имеют значение критерии статьи 378.2 НК РФ, региональное регулирование и включение объекта в соответствующий перечень. Для физических лиц, включая ИП, действуют другие нормы — статья 406 НК РФ. По обычным нежилым помещениям предельная ставка составляет 0,5% от кадастровой стоимости, по объектам из торгово-офисного перечня — 2%. Есть отдельные исключения, в частности для недвижимости кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Конкретные ставки устанавливаются на местном уровне. Поэтому деление «жильё — 0,1%, всё нежилое — 2%» неверно. ❓ Было ли отдельное освобождение для ПВЗ? Общего освобождения всех помещений под ПВЗ не было. Помещение могло уже облагаться по ставке 2%, например, из-за своего назначения или нахождения в торговом центре. Само открытие ПВЗ вместо магазина автоматически порядок налогообложения не меняет. При этом ИП на УСН или ПСН могут пользоваться освобождением от налога на имущество, используемого в предпринимательской деятельности. Для объектов из соответствующего перечня такое освобождение не действует. ❓ Что тогда меняет обсуждаемая поправка? Она предлагает прямо включить ПВЗ в предусмотренные статьёй 378.2 критерии. Дополнительная нагрузка может возникнуть у собственников помещений, которые раньше под соответствующий режим не попадали. Если собственник уже платит 2% от кадастровой стоимости, сама поправка не означает автоматического повышения налога. Для физических лиц и ИП последствия могут заключаться в изменении ставки или утрате освобождения. Для организаций — также в изменении налоговой базы. ❓ Что проверить по своему помещению? Посмотрите, какая ставка и какие льготы применены в налоговом уведомлении. Проверьте, включено ли в региональный перечень само помещение или здание, в котором оно находится, и на каком основании. Отсутствие отдельного помещения в списке ещё не означает, что соответствующий режим к нему не применяется. Арендатору стоит проверить условия договора об изменении арендной платы и возмещении расходов собственника. Рост налога не означает, что аренда автоматически увеличивается на ту же сумму. ❤️ Персональная помощь селлерам и ПВЗ АУРЭК в ВК | LOOKY | MAX